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Immobilier neuf : les coûts auxquels on ne pense jamais !
Beaucoup de Français font le choix de faire construire leur bien immobilier plutôt que de faire l’achat d’un bien existant. L’attrait du neuf les pousse sans doute à la faire, mais bien souvent ces nouveaux propriétaires ne se doutent pas de l’ampleur de l’entreprise. Car faire construire est une véritable aventure tant dans les délais de réalisation que sur le plan financier. On pense en effet avoir penser à tout, alors que finalement, il y a toujours des postes financiers que l’on n’avait pas prévus. Les primo-accédants font souvent les frais de cette méconnaissance tandis que ceux qui en sont à leur second bien savent de quoi il en retourne…
Les travaux complémentaires :
Le premier point à ne pas sous-estimer est le montant des petits travaux complémentaires que l’on n’envisageait pas tout de suite et qui arrivent pourtant très vite. Le cabanon de jardin, le portail, ou bien les dalles devant le garage sont autant de postes auxquels il vaut mieux penser tout de suite. Car d’une part, ces coûts peuvent rapidement grimper dans des proportions importantes et d’autre part les envisager dans un second temps impliquent de refaire un emprunt sous forme de prêt travaux limité à 10 ans dont la mensualité vient irrémédiablement alourdir l’endettement existant. Il vaut donc mieux faire ses comptes dès le départ et négocier avec sa banque une enveloppe de trésorerie affectée allant de 15 000 à 30 000 € au moins pour tous ces postes et l’inclure dans le crédit immobilier.
Les taxes supplémentaires :
Certaines taxes que l’on ne soupçonnait pas viennent aussi gréver un budget et peuvent saler une addition parfois déjà lourde. Parmi ces dernières, on dénombre la Taxe Locale d’Environnement (TLE) ainsi que le raccordement au tout à l’égoût. Ces deux postes représentent là encore des coûts financiers importants. Prenons l’exemple d’un couple s’installant dans un bien qu’ils ont fait construire dans les environs de Tours à Saint-Avertin. Leur terrain mesure 800 m2 avec une maison d’une surface de 160 m2. L’ensemble a généré un budget global de 350 000 €. Ce ménage a eu la mauvaise surprise de voir arriver les facture de la TLE et du tout à l’égoût à payer en deux fois, soit 3 300 €. Les deux tiers étant de la TLE et le reste du tout à l’égoût. Il ne faut pas non plus oublier la taxe foncière et la taxe d’habitation qui arrivent l’année n+1. Au total 5 000 € sur deux ans. Cette somme est impérativement à prévoir dans toute construction, mais nombreux sont ceux qui l’ignorent…
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25 septembre 2009 @ 10:37
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