Questions
Création d’une SCI : comment faire ?
Comment emprunter pour l’achat d’un appartement entre moi et mon fils par création d’une SCI sachant que j’apporte une maison en nature à la SCI.
La première chose à faire est de créer la SCI en déposant ses statuts et en faisant publier sa parution dans le Journal Officiel. C’est précisément dans ces statuts que vous devez définir les actionnaires de la SCI, à savoir vous et votre fils en l’occurrence ainsi que les biens constituant la SCI. Ceci fait, la SCI doit racheter les murs de la maison qui vous appartient et acheter ceux de l’appartement. La méthode employée consiste à faire un prêt immobilier au nom de la SCI. Ce crédit est par la suite assumé par les loyers que vous versez à votre SCI : en l’occurrence deux loyers, l’un pour la maison et l’autre pour l’appartement.
Dans une certaine mesure, vous utilisez un capital existant pour en créer un plus important…C’est aussi un moyen de faire une donation dans le temps.
Cela dit, la création de SCI est devenue moins intéréssante dans l’optique d’éviter des frais de succession dans la mesure où les plafonds des abattements ont été très fortement relevés. Vous pouvez ainsi donner jusqu’à 156 300 €uros par parent et par enfant, y compris sur des actifs immobiliers, sans aucun droit de succession à régler.
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