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Crédit immobilier : cautionnement plus judicieux qu’une hypothèque ?
Depuis de nombreuses années maintenant, les établissements bancaires ont élargi la gamme de leurs crédits immobiliers en proposant des garanties autres que la prise d’hypothèque conventionnelle de premier rang et sans concurrence : le mécanisme du cautionnement mutuel en fait partie. Crédilog, Crédit Logement ou encore d’autres noms vous sont sans doute familiers désormais. Ces sociétés de cautionnement mutuel permettent de mettre en place un prêt cautionné, c’est à dire qu’elles se portent garantes en faveur de l’emprunteur auprès de la banque prêteuse pour la somme empruntée.
Le système séduit beaucoup et comporte comme toutes les articulations financières des avantages et des inconvénients dont la synthèse laisse penser que le cautionnement reste malgré tout plus attractif qu’une hypothèque. Pourquoi ? Il faut tout d’abord savoir qu’un cautionnement mutuel est effetcivement une caution qui est, comme pour une location immobilière, récupérable en grande partie à l’issue du crédit à l’inverse des frais d’hypothèque qui sont à fonds perdus. Par ailleurs, le système du cautionnement évite une prise de garantie hypothécaire de sorte que le bien est libre de toute garantie : il peut ainsi faire l’objet d’une future hypothèque. Attention toutefois : cette possibilité est subordonnée au fait que le contrat de cautionnement ne stipule pas de clauses de non-aliénation du bien. Si tel est le cas, l’organisme vous interdit par ce biais d’aliéner votre immeuble, c’est à dire de le donner en garantie au profit d’une autre opération.
Autres inconvénients du principe : il est un peu plus cher qu’une prise de garantie hypothécaire. Un prêt immobilier de 55 000 €uros par exemple fera l’objet d’environ 1 300 € de caution contre 1 150 de frais de prise d’hypothèque. Plus chère, mais récupérable. Par ailleurs, le cautionnement mutuel est accepté ou non sur dossier. Pour qu’on organisme intervienne, il faut que votre dossier soit impeccable. Dans le cas contraire, ce sera l’hypothèque !
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21 septembre 2009 @ 12:04
[...] soit impeccable. Dans le cas contraire, ce sera l’hypothèque ! Selon les bons conseils de Surf Finance. Partagez cet article [...]
21 septembre 2009 @ 23:06
[...] Complète: Crédit immobilier : cautionnement plus judicieux qu'une hypothèque … Share and [...]
22 septembre 2009 @ 11:49
[...] This post was Twitted by surffinance [...]
13 octobre 2009 @ 16:14
[...] intercalaires sont en effet prélevés par la banque dans le cadre de la mise en place d’un crédit immobilier par exemple. Ils sont tout à fait légaux et leur calcul est d’ailleurs spécifié dans [...]
20 octobre 2009 @ 10:37
[...] d’un promoteur, celui-ci doit obligatoirement avoir contracté une assurance sous forme de cautionnement d’un organisme bancaire qui assure [...]
23 octobre 2009 @ 13:36
[...] et donc des mensualités. C’est alors que se pose la question de savoir si l’offre de crédit immobilier permet systématiquement le passage à taux fixe ? S’agit-il d’une obligation [...]
26 octobre 2009 @ 13:13
[...] arrive que certaines personnes aient besoin du cautionnement hypothécaire d’un parent ou d’un proche pour que l’opération de rachat de crédit soit [...]