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Crédit immobilier et déductions d’intérêts d’emprunt : quand et comment ?
« J’ai acheté un bien immobilier ancien que j’ai réhabilité afin de le mettre en location. Puis-je déduire les intérêts d’emprunts ? ». Voilà des propos que l’on entend souvent chez des personnes ayant acheté un bien immobilier dans le but de le louer par la suite afin de générer un revenu locatif complémentaire.
La réponse à ce type de question est bien entendu oui, mais sous réserve de respecter certaines conditions et certains délais. Tout d’abord, le bien immobilier faisant l’objet d’un usage locatif ne doit pas être déclaré comme étant sa résidence principale, il n’est en effet pas possible de déduire des intérêts d’emprunts d’un prêt immobilier relatif à sa résidence principale, même si une partie de cette dernière est destinée à un usage locatif sauf bien entendu si les murs en question sont la propriété d’une SCI en l’occurrence familiale.
En partant du postulat que votre bien est donc déclaré comme de l’immobilier locatif, vous pourrez déduire les intérêts d’emprunt de votre déclaration de revenus fonciers (2044), c’est à dire de votre ou de vos loyers bruts encaissés, l’année d’après. Attention, la déduction des intérêts d’emprunt se fera suivant le principe du prorata temporis ! Cela signifie que si vous louez par exemple votre bien à partir du mois de mai 2009, vous ne pourrez déduire vos intérêts d’emprunt en 2010 que sur la période de mai à décembre 2009, c’est à dire sur 8 mois. Vous déduirez donc les intérêts d’emprunt courant sur les 8/12èmes, c’est à dire les deux tiers de l’année fiscale 2009 !
Prenez garde à respecter ce principe : l’administration fiscale est très à cheval le concernant !
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