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Crédits immobiliers : quels taux pour le troisième trimestre ?
Les grands courtiers en ligne viennent de faire part des taux moyens qu’ils ont observé en crédit immobilier dans l’hexagone pour le mois de juin : 4.15 % sur 15 ans et 4.3 % sur 20 ans, la durée favorite du Français. Ces chiffres devraient très probablement être entérinés par le prochain bulletin de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. On s’attendait à une baisse des taux, puis à une probable stagnation de ces derniers pendant l’été et à la veille du troisième trimestre 2009. Mais la récente injection massive de liquidités de la BCE sur les marchés interbancaires pourrait bien changer la donne : quels seront alors les taux du troisisème trimestre ?
Il est probabale que la baisse des taux dans les mois estivaux à venir sera variable en fonction de la nature des taux. Les indices de référence des taux révisables sont en effet beaucoup plus sensibles et à plus court terme que les indices des taux fixes. Suite à l’injection de liquidités, les Euribor ont nettement baissé : aujourd’hui l’Euribor 1 mois est sous la barre des 0.8 % tandis que sur 3 mois, il est à 1.12 %. Des conditions optimales pour envisager encore une baisse des taux variables du crédit en juillet et peut-être même encore en août.
Pour ce qui est des taux fixes, la donne est sans doute différente. Leur évolution est solidaire du comportement de l’OAT (Obligation Assimilable du Trésor) 10 ans qui avait atteint un plus bas en début d’année et qui est depuis remonté (il vaut 3.8 % aujourd’hui). On aurait ainsi pu penser que les taux fixes remonteraient, mais c’est sans compter sur le comportement des banques qui dans un marché difficile jouent malgré tout la concurrence et écrasent complètement leur marge ce qui a fait mécaniquement baisser les taux d’intérêts. Ce petit jeu devrait toucher à sa fin rapidement : l’étét devrait être un tournant avec des taux fixes qui flirteront sans doute avec des 4.1 % sur 15 ans et du 4.25 % sur 20 ans, avant de remonter à la veille du dernier trimestre 2009.
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