Immobilier, News
Dans quelles villes marché immobilier et investissement immobilier seront-ils les plus rentables ?
Au beau milieu des discours et autres polémiques qui alimentent la presse quotidienne à propos du marché immobilier, une chose est sûre : les grands gagnants de ces dix dernières années ont été les propriétaires fonciers qui ont vu leurs portefeuilles d’actifs s’envoler en raison de l’inflation immobilière depuis le nouveau millénaire. Pour autant, il ne faut pas sortir de la cuisse de Jupiter pour se rendre compte que la donne a changé et qu’il faut se montrer plus prudent, voire plus malin qu’auparavant. Comme le souligne le mensuel économique Le Revenu dans l’un des ses remarquables articles « …il est dangereux de croire qu’on ne perd jamais avec l’immobilier« .
Et c’est d’ailleurs pour cette raison que le magazine vient de publier une enquête exhaustive sur les villes où investir en 2009 qui fait ressortir trois villes phare : Bordeaux, Lyon et Strasbourg ! Il est à préciser que plus de quarante indicateurs ont été retenus pour réaliser cette étude dont l’évolution démographique des mieux, le potentiel économique de la région ou encore la qualité et le développement des infrastructures urbaines et routières.
Bordeaux :
Dans le sud-est, c’est donc Bordeaux qui rallie les suffrages. Depuis qu’Alain Juppé a repris le flambeau de la cité girondine, celle-ci a fait l’objet de nombreux réaménagements urbains et des réseaux routiers en particulier. Les quais par exemple ont été réaménagés de façon très judicieuse. Ces chantiers ont donc été démultipliés et offre un nouveau visage à la ville qui connaitra une très importante poussée démographique dans les années à venir (43 000 habitants de plus). Par ailleurs, Bordeaux est moins cher que d’autres villes de la même taille, dans le neuf par exemple, le prix au mètre carré est de 500 €uros moins cher, soit une variation de plus de 13 % par rapport à la moyenne nationale. Le Revenu nous dit que la ville présente « un bon équilibre entre la rentabilité à 5.1 % et l’espoir de plus-values ». Pour en terminer avec la capital girondine, il ne faut pas non plus oublier qu’elle sera encore plus accessible avec l’arrivée du TGV d’ici 2016 qui rejoindra Paris en moins de 3 heures : un indéniable atout !
Lyon :
La situation géographique de la ville des Gones, l’a toujours rendue attractive, notamment en terme d’emploi en raison du fort développement du tissu indutriel de pointe dans la vallée du Rhône. Pour autant, Lyon n’a pas connu d’inflation immobilière disproportionnée par rapport au revenu moyen de ses habitants. Mieux : la capitale des Gaules n’a connu une chute des prix de l’immobilier que de 1.7 % pour la même raison que celle évoquée précédemment. Lyon fait partie des villes où le développement immobilier est en adéquation avec le développement urbain et économique en général. Comme Bordeaux, Lyon connait une révolution des infrastructures intra-urbaines qui se démultiplient : tramways, réhabilitation de quartiers vétustes et autres rénovations contribuent ainsi au développement de Lyon. Autre élément de taille : les Lyonnais ont semble-t-il un pouvoir d’achat important, ce qui pourrait bien profiter au secteur de l’immobilier…
Strasbourg :
Strasbourg est une grande ville a priori moins chère quie d’autres. Dans cette ville « …presque tous les indicateurs sont au vert » comme le souligne Le Revenu. En premier lieu, Strasbourg est indéniablement un carrefour culuturel et commercial entre France et Allemagne. Cette identité particulière lui confère une démographie fleurissante et l’INSEE prévoit une augmentation de la population de 6 % en 10 ans. De telles proportions impliqueront un accroissement significatif du parc immobilier pour faire face à la demande ! Comme dans d’autres villes telles que Bordeaux, le prix du mètre carré dans l’ancien est très inférieur à la moyenne nationale (11 % de moins) de sorte que la marge de progression est importante. Strasbourg est sans doute un bon cheval : misez dessus !
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5 mai 2009 @ 11:43
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