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Défiscalisation en immobilier : optez pour Scellier avec une imposition sous les 30 %
Le dispositif Scellier ne fait certes pas de miracles, mais les observateurs avertis sont unanimes sur le fait que c’est l’une des mesures qui a permis de soutenir le marché immobilier et qui a incité les investisseurs à réinjecter des fonds dans la pierre. Même s’il faut comparer les différentes formules de défiscalisation pour jauger de leur efficacité, il faut bien reconnaitre que le dispositif Scellier présente l’immense avantage d’être simple : quel que soit le taux d’imposition de l’investisseur, ce dernier bénéficie du même bonus fiscal à savoir 25 % de déduction fiscale sur 9 ans !
Si l’on conjugue divers paramètres tels que prix du bien, loyer, revenus, taux d’imposition, etc…il apparait souvent que le dispositif Scellier est le plus intéressant lorsque l’impostion du souscripteur est inférieure ou égale à 30 %. Les autres dispositifs tels que Loi de Robien ou Loi Borloo sonty en effet très dépendant de critères complexes : à titre d’exemple, les acheteurs doivent retrancher chaque année de leurs loyers, 4.5 à 6 % de la valeur du bien et doit ensuite déduire le déficit foncier qui en résulte de son revenu imposable. Une véritable usine à gaz qui fait fortement varier le gain fiscal en fonction de sa tranche d’imposition. (Selon la revue capital de 1 à 8 en fonction d’une imposition à 5.5 % ou de 40 % !)
Avec Scellier, vous êtes gagnant à tous les coups par rapport aux autres formules si votre imposition est sous la barre des 30 %. En revanche, si vous êtes dans la tranche d’imposition la plus forte (40 %) et que vous voulez investir jusqu’à 160 000 euros dans certaines zones, c’est le Robien qui devient la formule la plus intéressante. Dans son article sur la question, Capital prouve que pour un investissement de 135 000 €uros, le Robien fera économisé 4 280 €uros d’impôts par an à un ménage imposé à 40 % contre 3 650 €uros pour un Scellier. La revue note un écart de quelque 17 %…
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