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En crédit immobilier, gardez votre prêt immo et renégociez l’assurance !
On le sait tous, la période est propice à la renégociation de crédits immobiliers en raison de la baisse des taux. Les grandes enseignes de courtage en ligne précisent que depuis la fin de l’été les demandes ont même triplé. Pourtant, il n’est pas toujours utile ni judicieux de renégocier l’actuel prêt immo…En crédit immobilier, garder son prêt immo et renégocier la seule couverture d’assurance peut s’avérer amplement suffisant. Explications.
Renégocier son crédit immobilier actuel n’a d’intérêt majeur que si l’opération génère un réel gain en terme de mensualité, c’est à dire au moins quelques dizaines d’€uros si ce n’est plus ! Gagner plus à durée égale est en effet fort difficile en raison des frais liés à l’opération : pénalités de remboursement anticipé, nouveaux frais de notaire et les éventuels frais de dossier bancaire viennent en gréver l’enveloppe du capital restant du de sorte que même avec 0.65 % ou 0.7 % d’écart de taux, la chose n’est pas très intéressante pour les emprunteurs.
A titre d’exemple, un couple ayant un crédit immobilier de 176 000 € de capital restant du à 4.5 % hors assurance assorti d’une mensualité de 1 200 € sur 19 années restantes ne gagneraient que 15 € en mensualité en passant à un taux fixe de 3.95 % sur la même durée : l’opération est donc inutile !
En revanche, ce même couple a une carte intéressante à jouer avec la renégociation de la couverture d’assurance. En assurant inutilement à 2 fois 100 %, c’est à dire sur chaque tête, alors que Monsieur a 80 % des ressources du foyer, l’assurance groupe de la banque en question est véritablement hors de prix : 120 €uros/mois ! En réalisant une délégation d’assurance extérieure, ce couple va assurer Monsieur à 100 % et madame à seulement 20 % chez une autre compagnie. Résultat : le coût mensuel sera de 40 € en décès et en invalidité au lieu de 120 €, soit 80 € d’écart sans avoir toucher au prêt…Au lieu de renégocier le crédit immobilier, le changement d’assurance s’avèr amplement suffisant !
13 octobre 2009 @ 16:00
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