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En crédit immobilier, quelles sont les possibilités de déductions d’intérêts d’emprunt ?
Depuis maintenant quelques semaines, les Français ont tous reçu leur déclaration d’impôt sur le revenu relatif à l’exercice fiscal de 2008 payable dans le courant de l’année 2009. Et beaucoup se demandent encore quelles sont les déductions fiscales possibles en dehors des chèques emploi service, gardes d’enfants et autres dons à des associations d’utilité publique. Et bien pour les heureux propriétaires, il est peut-être possible de déduire des intérêts d’emprunt relatifs à certains crédits immobiliers. Encore faut-il respecter certains critères…
Nous dénombrerons ici deux cas de figure majeurs en dehors bien sûr des différentes formes de défiscalisation type Loi Scellier et autres. Si vous êtes propriétaire et que vous avez souscrit un crédit immobilier relatif à votre résidence principale, vous pourrez déduire 25 % des intérêts d’emprunt de ce prêt immobilier, mais à la condition que ce dernier soit postérieur à mai 2007 conformément aux dispositions de la Loi Sarkozy. C’est le premier cas de figure.
Il en existe un second qui ne concerne pas le ou les crédits immobiliers relatifs à la résidence principale, mais les biens locatifs. Si vous êtes propriétaires de biens locatifs en nom propre ou par le biais d’une ou de plusieurs SCI familiales, vous pourrez déduire la totalité des intérêts d’emprunts des crédits immobiliers locatifs de vos loyers bruts au même titre que les charges. Ces déductions apparaissent soit sur la déclaration de revenus fonciers Cerfa 2044 si c’est en nom propre, soit sur la déclaration de revenus fonciers Cerfa 2042 s’il s’agit d’une SCI.
Nous rappelons que les rachats de crédits et les crédits à la consommation ne peuvent pas faire l’objet de déductions d’intérêts d’emprunt.
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