Questions
Evaluer la solvabilité d’un locataire
Comment évaluer la solvabilité d’un locataire afin de se prémunir au mieux de tout éventuel litige futur ?
La solvabilité d’un locataire est l’un des piliers de la location immobilière avec l’autre critères qu’est la destination des locaux. C’est un point de plus en plus délicat en raison de la recrudescence des impayés (on parle d’un peu plus de 4 % pour 2009 !). Evaluer la solvabilité d’un locataire passe par l’analyse de ses revenus, c’est à dire leur montant ainsi que leur antériorité. Dans la pratique, un bailleur retient les locataires dont les revenus ne sont pas amputés de plus de 30 % par le loyer. Mais attention, la production de certains documents n’est pas obligatoire et un propriétaire ne peut demander ce qu’il veut : c’est interdit par la Loi.
C’est pour cette raison que de plus en plus de bailleurs passent désormais par un mandataire qui gère la location. Cela permet de ne pas tomber dans certains pièges et d’obtenir par ailleurs une assurance loyer impayé dont les frais sont en partie déductibles tout comme ceux générés par le mandat de gestion.
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