Dans l’est de la France, il n’y a pas que la capitale régionale de l’Alsace, Strasbourg, qui soit attractive en raison de l’impact du TGV ainsi que des loyers beaucoup plus bas que dans les autres villes françaises de même taille. Si vous souhaitez investir dans la pierre, deux autres villes valent aussi le détour dans l’est de l’Hexagone : Dijon et Nancy peuvent ainsi légitimer un crédit immobilier à des fins locatives !
Par rapport à Starsbourg, ces deux villes comportent l’immense avantage d’être beaucoup moins onéreuse, surtout pour un premier investissement locatif ou pour un budget plus limité. A Nancy par exemple, l’immobilier ancien est moins cher de 20 % par rapport à la moyenne nationale au mètre carré. C’est notamment pour cette raison que les rendements locatifs y sont de 6.2 % sur les deux dernières années. Autre arguments de poids en faveur de Nancy, il faut à peine 4 années de revenus pour acquérir un bien, soit là encore 20 % de moins que dans les autres villes de même taille. Pour l’investisseur averti, Nancy c’est du rendement élevé et du prix d’acquisition encore abordable.
Le cas de Dijon est quelque peu différent, même s’il reste attractif. L’immobilier ancien y est un peu plus cher qu’à Nancy ainsi que l’immobilier neuf, mais dans les deux cas les investisseurs bénéficieront de prix inférieurs à 5 % par rapport au marché immobilier national. Par ailleurs, Dijon présente le double avantage de faire l’objet d’un rendement locatif de 5.6 % synonyme de plus-values à terme, mais aussi d’être un marché immobilier très actif. La pourcentage de transactions y est aussi élevé qu’à Paris de sorte que si vous avez besoin de vendre rapidement votre bien locatif, des liquidités existent sur ce marché. Dijon, c’est tout bon en 2009 !
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