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Immobilier ancien : les prix devraient encore baisser en 2009 !
On savait déjà que l’immobilier neuf était en souffrance depuis la fin du premier semestre 2008 et plus particulièrement depuis que le nombre de mises en chantier (- 48 % le mois dernier) et de dépôts de permis de constuire (- 20 %) a chuté depuis le début 2009. Mais qu’en est-il de l’immobilier ancien ?
Celui-ci semble beaucoup mieux résister que le neuf, même s’il a lui aussi subi des baisses depuis quelques mois : la FNAIM vient d’ailleurs d’annoncer ses chiffres qui soulignent une baisse du prix des logements anciens de l’ordre de 0.3 % en février avec une tendance plus marquée sur les maisons : – 0.7 %.
Mais il faut se méfier des chiffres ! En rythme annuel, la baisse des prix dans l’immobilier ancien semble être d’un peu plus de 5 %, mais ceci n’est pas tout à fait le reflet de la réalité des marchés. Le calcul tient en effet compte du rythme qu’affichait l’immobilier dans l’Hexagone au premier trimestre 2008 ou en tout cas au premier semestre. En rythme mensuel, la baisse est beaucoup plus forte notamment en Ile de France où certains quartiers, y compris les banlieues prisées, ont d’ores et déjà perdu entre 10 et parfois même 20 %…
La baisse des prix dans l’immobilier est donc plus difficile à quantifier qu’il n’y parait, car les chiffres dépendent à la fois de la localisation des biens, mais aussi de leur état. En règle générale, à partir du moment où la demande se raréfie et que l’offre se démultiplie, les acquéreurs ont plus de choix et deviennent plus difficiles. C’est exactement ce qui se produit à l’heure actuelle.
C’est en vertu de ce constat que les prix devraient encore baisser en 2009 ! Certains professionnels s’attendent à une baisse de 10 à 15 % dans le courant de l’année tandis que d’autres misent sur des chiffres moins importants arguant que la baisse du coût du crédit devrait arranger les choses avec des taux nominaux qui devraient à nouveau flirter avec les 4 % d’ici le début de l’été. Par ailleurs, il ne faut pas oublier que le parc immobilier français est insuffisant pour répondre à la demande globale et en partie sociale.
Ces divers éléments pourraient effectivement limiter la baisse des prix dans l’ancien, notamment grâce à certains dispositifs tels que le Solibail. Pour autant, le marché reste favorable aux investisseurs s’il ne l’est pas pour les vendeurs !
Lien utile : immobilier parisien
Lien utile : Solibail
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