Immobilier, News
Immobilier : faire construire ou acheter dans l’ancien ?
Par les temps qui courent, les personnes ayant l’intention d’acquérir un bien immobilier se demandent bien souvent de quelle manière ils doivent s’y prendre : faut-il faire construire, acheter dans l’ancien en bon état ou bien acheter dans l’ancien afin d’y réaliser des travaux de rénovation ? Des sujets épineux qui soulèvent de nombreuses interrogations auxquelles il n’est pas toujours simple de répondre tant le marché immobilier fait l’objet de disparités.
Ce qui est certain, c’est que les prix ont baissé. Certes, il faut tenir compte des différences locales et de la qualité des biens, mais l’acquisition dans l’ancien est à nouveau plus abordable aujourd’hui qu’hier en raison de la baisse des prix, des taux et d’une offre plus élargie de manière générale. Mais ceci n’est pas valable que pour les logements anciens ! Dans le neuf, notamment par le biais d’une construction, on retrouve aussi ces mêmes constantes. Alors que faut-il privilégier ?
Acheter dans l’ancien comporte l’avantage que tout est fait, à l’exception bien entendu des biens qui doivent faire l’objet de travaux, ce qui doit rentrer également dans son calcul financier : « J’achète moins cher certes, mais combien devrais-je rajouter ? » En cas de travaux, le compteur monte vite, d’autant plus que dans l’ancien, on peut parfois avoir de bien mauvaises surprises ! Et puis dans l’ancien, il y a aussi les frais de notaire qui salent un peu plus l’addition…sauf évidemment si le bien a moins de 5 ans, auquel cas la TVA est à la charge du vendeur.
Tout ces éléments représentent de l’argent et même parfois encore une enveloppe importante ! Alors ne vaut-il pas mieux faire construire ? Terrains et matériaux ont eux aussi baissé ces derniers mois, ce qui constitue un plus indéniable. Mais encore faut-il trouver un terrain, ce qui n’est pas toujours chose aisée surtout dans les grandes agglomérations…En périphérie, c’est encore parfois possible, mais là encore les coûts peuvent s’avérer plus importants que prévus. Les nouvelles normes ont désormais un surcoût qui vient parfois rattraper en grande partie l’économie faite sur le coût du terrain et des matériaux. Reste évidemment que seul l’acquisition du terrain fait l’objet de frais de notaire, ce qui réduit l’enveloppe. Mais ce gain financier est malheureusement souvent gâché par le suivi des travaux de construction qui réserve lui aussi certaines surprises…
Faire constuire ou acheter dans l’ancien : un choix souvent cornélien lorsqu’il se présente à vous !
Lien utile : renégociations de crédit immobilier
Lien utile : crédit immobilier, taux fixe ou révisable ?
Pas de Réponse Laisser une réponse