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Immobilier locatif : évitez les petites villes !
Lorsqu’on réalise un investissement locatif en utilisant pour la cause des leviers fiscaux ayant le vent en poupe tels que le dispositif Scellier, le but de l’opération est de louer le plus rapidement et le plus longtemps possible le logement acquis. S’il n’y a pas de problèmes majeurs pour arriver à ses fins dans certaines grandes agglomérations dont le dynamisme locatif n’est pas à mettre en cause, il n’en va pas forcément de même dans toutes les villes et il semblerait bien que les petites villes soient plutôt à éviter dans l’ensemble !
Ne vous laissez pas duper : doper de 1 ou de 2 points son rendement locatif pour parvenir aux 6 % de rapports locatifs et réaliser si possible à terme une jolie plus-value n’est possible qu’à la condition de faire le bon choix, c’est à dire d’opter pour un marché locatif très dynamique. C’est possible à Lyon, Paris, Bordeaux, Marseille ou encore à Strasbourg, mais peu d’autres grandes agglomérations offriront de beaux rapports.
Certaines associations immobilières pensent en effet que de très nombreux logements neufs ont été construits dans des zones peu dynamiques et que les locataires ne courent pas les rues, la faute à des promoteurs ayant construits n’importe où et n’importe comment…Ne tombez pas dans le panneau et si on vous parle de petites communes soi-disant dynamiques, allez vérifier par vous-mêmes et rencontrer des professionnels tels que notaires ou experts immobiliers. Des villes de plus de 30 000 habitants présentant des zons commerciales, des écoles et des infrastructures routières de qualité sont à privilégier : elles attirent des gens qui accèderont à leur travail !
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