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Immobilier Malraux : la défiscalisation est-elle intéressante ?
La loi Malraux permet aux propriétaires d’un bien ancien destiné à être loué dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager de bénéficier d’une réduction d’impôt à la condition qu’ils réalisent des travaux de réhabilitation de leur logement en vue d’une location.
La réduction d’impôt est accordée pour toutes les demandes de permis de construire ou toutes déclarations de travaux déposées depuis le 01 janvier 2009. La réduction d’impôt est de 30 % pour les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager et de 40% pour les secteurs sauvegardés. Les dépenses ouvrant droit à la défiscalisation sont plafonnées à 100000 euros. Alors investir dans l’immobilier Malraux est intéressant à la condition que le montant des travaux atteignent 40 % de la somme totale investie.
Investir dans l’immobilier Malraux c’est aussi une possibilité de plus-values. Ces dernières sont imposables à hauteur de 16% auxquels il convient d’ajouter les prélèvements sociaux de 12.1 %. Toutefois si vous conservez le bien plus de 15 ans, la plus-value est exonérée d’impôts. A noter quand même qu’à partir du 01 janvier 2010, les cotisations sociales seront exigibles.
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