Immobilier, News
Immobilier neuf et Immobilier ancien doivent-ils encore baisser pour relancer le marché immo ?
On aurait presque cru que les bonnes nouvelles ne s’arrêtaient plus de pleuvoir ces derniers jours sur le marché immobilier. Les ventes dans l’immobilier ancien ont rebondi de quelque 3 % en avril tandis que l’immobilier neuf donne des signes de frémissement d’après les indications du Crédit Foncier qui évoquait aux Echos avoir une demande de crédits immobiliers en hausse de 24 % au premier trimestre 2009. D’autres indicateurs vont par ailleurs dans le même sens ! Mais force est de constater que immobilier neuf et immobilier ancien se portent un peu moins mal en raison de la conjugaison de mesures et d’événements financiers qui ont arrêté l’hémorragie, mais leurs valeurs ne devront-elles pas baisser encore pour relancer tout à fait le marché immo ?
Les experts sont unanimes : c’est la conjugaison de la baisse des taux d’intérêts, de la baisse des valeurs nominales, des effets du doublement du prêt à taux zéro ainsi que du dispositif Scellier qui a amélioré le sort du marché immobilier ces dernières semaines. Mais ceci va-t-il durer ? D’après les spécialistes de l’immobilier que sont agents immobiliers et notaires, il est probable que non…En effet, les principaux leviers d’amélioration ont sans doute déjà été activés et les marges de manoeuvre vont à nouveau s’amenuire !
La baisse des taux par exemple ne pourra plus se poursuivre bien longtemps et dans les mêmes proportions. La BCE ne pourra pas éternellement baisser ses taux directeurs et les banques doivent reconstituer leurs marges. Du côté des taux, les limites commencent à être atteintes, c’est d’ailleurs ce que disent de gros courtiers en ligne qui constatent le freinage de la baisse des taux. Du côté des dispositifs majeurs, là encore la messe est dite : le PTZ ne pourra pas non plus être amplifié, l’Etat ayant déjà fait un gros effort, et le dispositif Scellier ne pourra pas avoir non plus par définition d’effet très prolongé, car il ne concerne pas tout le monde ! Reste la baisse des prix dans l’immobilier : c’est probablement là que tout se joue…
Ces derniers ont déjà baissé, mais cette tendance ne pourra que s’accentuer, n’en déplaise aux vendeurs dont la résistance à baisser leur prix de vente est encore très forte…Ils vont obligatoirement baisser, car le nombre de biens mis en vente va se démultiplier de sorte que l’offre prendra progressivement le dessus sur la demande et parce que les prix devront impérativement coller avec les possibilités d’emprunt des consommateurs. Beaucoup d’entre eux n’étaient plus solvables…La baisse dans l’immobilier sera le seul moyen de resolvabiliser toute une population qui avait été écartée de l’offre et qui est mis à mal en raison de la récession et de la remontée du chômage. On parle d’une baisse de 5 à 15 % encore pour 2009. Elle sera probablement plutôt de 15 %, car par ailleurs, il ne faut pas oublier que le prix des matières premières et les emoluments pratiqués par les architectes et les promoteurs sont parmi les plus élevés d’Europe : une bien mauvaise découverte…
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