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Immobilier parisien : banlieues chics en baisse…
Depuis le début de la crise mondiale, l’immobilier a plutôt fait bonne figure dans l’Hexagone résistant relativement bien aux phénomènes de déflation immobilière un peu partout sur le globe. Les uns arguaient que la cause en était une valeur immobilière inférieure en France qu’ailleurs en Europe et les autres que la capitale résistait surtout grâce aux investisseurs étrangers…Et bien cette même capitale semble malgré tout souffrir du même mal que les autres grandes places européennes, car ses banlieues chics ont une cote en baisse !
Depuis peu, les banlieues huppées telles que Neuilly, Boulogne ou même Versailles connaissent une baisse du prix au mètre carré. Là où les acheteurs se précipitaient au portillon il y a encore à peine 1 an ou 2 pour s’arracher les biens à prix d’or et en peu de temps, il y a désormais une marge de manoeuvre plus conséquente pour les investisseurs et fatalement inversement proportionnelle pour les vendeurs.
En règle générale, l’immobilier a perdu entre 10 et 20 % selon les banlieues chics concernées. Bien entendu, cet aspect est à observer avec prudence en fonction de la nature des biens. L’exceptionnel reste très cher et n’a connu que peu de variation, mais l’appartement nécessitant de réelles retouches est vraiment moins cher. Ce qui se vendait par exmple 7 000 €/m2 à Neuilly il y a encore 18 mois est aujourd’hui souvent vendu aux alentours de 6 000 €uros et si c’est un appartement en moyen état, les prix peuvent côtoyer les 5 500 €uros…
Versailles et Levallois n’échappent pas à cette règle et la résistance de certains propriétaires de ne pas baisser leurs prétentions n’arrange pas leurs affaires, car ce faisant plus de biens sont à l’offre donnant du même coup une marge de négociation supérieure aux acheteurs qui ont le choix et deviennent très sélectifs…D’autres communes encore font le yoyo ou connaissent pour le moins des écarts importants : c’est notamment le cas de Boulogne où le nombre de transactions a diminué de plus de 32 % au dernier trimestre ! Boulogne connait un retour de manivelle du à ce que l’on pourrait désormais appeler une surévaluation passée des biens…Là encore, ce qui se vendait aux alentours de 6 000 €uros/m2 il y a deux ans oscille désormais vers les 5 000 €uros à l’exception peut-être des surfaces les plus recherchées telles que des F3 ou F4 !
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