Immobilier, News
Investissement immobilier et loueur en meublé non professionnel : du nouveau !
Tous les particuliers ne le savent pas encore, mais dans le domaine de l’investissement immobilier et du loueur en meublé non professionnel, il y a du nouveau ! Depuis le 9 avril dernier, cela n’aura pas échappé aux professionnels que les investissements en résidence de services pour étudiants, de tourisme, d’affaires ou encore d’établissements médicalisés bénéficient de deux régimes fiscaux du loueur en meublé non professionnel (LMNP) : le LMNP classique ainsi que le LMNP Scellier qui permet d’ailleurs de continuer à bénéficier des mêmes avantages fiscaux que l’ancien régime.
Le LMNP Scellier bénéficie des mêmes dispositions que le Scellier standard en matière d’investissements locatifs dans l’habitation : la réduction d’impôt sur le montant d’acquisition demeure de 25 % ou de 20 % dans la limite de 300 000 €uros ! La réduction d’impôt maximale est donc plafonnée à 75 000 € ou à 60 000 € en fonction du cas de figure. Il y a cependant quelques différences…
A l’inverse du régime Scellier, le nouveau régime LMNP permet d’investir sur plusieurs biens et non sur un seul, mais toujours dans la limite de 300 000 €. En revanche, ce régime ne s’applique qu’au neuf alors que le LMNP classique s’applique à l’immobilier ancien aussi. Par ailleurs, l’investisseur qui opte pour le LMNP Scellier perd la possibilité d’amortir son acquisition sur chaque exercice annuel, ce qui est l’un des points forts du LMNP classique…
Autre inconnue, en cas de revente, le statut du LMNP Scellier n’est pas encore défini par l’administration fiscale, alors que le régime classique conserve aujourd’hui tous ses avantages en cas de transmission…La formule du LMNP Scellier peut donc paraitre attrayante, mais mieux vaut attendre les textes définitifs !
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11 octobre 2009 @ 18:11
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