Questions
Je voudrais hypothéquer mon bien, mais n’en suis pas le seul propriétaire ?
Il est en effet souvent nécessaire d’hypothéquer sa maison ou son appartement afin d’obtenir un prêt quelle que soit son affectation. Pour des montants importants les banques exigent des garanties à caractère hypothécaire qu’il s’agisse d’un prêt immobilier classique ou d’un rachat de crédit.
Dans le cas d’un propriétaire qui a la pleine propriété de son bien, il n’y a aucun problème pour que ce dernier obtienne un prêt assorti d’une garantie à condition de pouvoir attester de la pérénité de ses revenus et d’une couverture immobilière suffisante.
Dans votre cas, la problématique réside dans le fait que votre bien n’est pas votre seule propriété, mais est en indivision. Vous le possédez sans doute à la suite d’un héritage en copropriété avec vos frères et soeurs, ce qui complique les choses. Afin d’hypothéquer le bien en question dans l’optique de l’obtention d’un prêt immobilier ou d’un rachat de crédit, il est donc indispensable de faire intervenir les indivis, c’est à dire les autres propriétaires. Ces derniers se portent alors « cautions hypothécaires », c’est à dire qu’en intervenant lors de la signature chez le notaire, ils donnent leur accord pour qu’un prêt hypothécaire dont vous êtes l’emprunteur prenne en garantie le bien commun.
Le risque encouru est qu’en cas d’impayés et de procédure de contentieux, le bien commun est vendu en vente forcée. Bien entendu, une telle opération est subordonnée au fait qu’une banque accepte un tel montage, ce qui n’est pas toujours très évident.
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