Immobilier, News
Les taux du PEL ont baissé de 66 % en 27 ans !
La vie des PEL est faite de hauts et de bas en fonction de la conjoncture des taux immobiliers classiques. Tantôt, ce vieux produit d’épargne redevient intéressant, tantôt il est à nouveau peu attractif, tant l’actualité financière fait évoluer les produits ainsi que leurs valeurs. Mais force est de constater que dans l’ensemble ce produit d’épargne est moins efficace qu’auparavant enregistrant entre autres une baisse de taux d’un peu plus de 66 % en 27 ans doublée d’une fiscalité alourdie…
Si vous aviez ouvert un vieux PEL il y a plus de 25 ans, c’est à dire très exactement avant le 15 juin 1983, vous vous souviendrez sans doute que les plans d’épargne logement ouvraient certes droit à des taux onéreux de l’ordre de 8 % à cette époque, mais qu’en contre-partie les rapports s’établisaient alors à quelque 10 % prime incluse. Même sans prime d’état, les 6.3 % de rapport étaient encore très intéressants avec une inflation de moins en moins forte au cours des années 80.
Pour des raisons mécaniques et surtout désinflationnistes, la valeur des taux s’est effondrée en 25 ans passant de 10 % à 3.5 % prime incluse aujourd’hui. Mais ce n’est pas tout : deux autres corollaires de taille sont à observer, à savoir la part de plus en plus faible de la prime d’état ainsi que l’impact des prélèvements sociaux, le produit appartenant à la famille de l’épargne réglementée. En 1983 et en 1984, la prime incluse permettait de toucher 3.7 % de rapport en plus…Jusqu’au milieu des années 90, son impact restait conséquent avec un taux bonifié de 1.5 %.
La donne change avec la fin des années 90 qui voient la prime n’apporter « plus » qu’un point de bonification. On sait ce qu’il en est aujourd’hui. Mais un autre élément vient désormais jouer en défaveur du produit : les prélévements sociaux. Pour tout PEL ouvert avant 2004, ceux-ci étaient fixés à 10.3 %, puis à 11 % entre 2005 et 2009 pour finalement atteindre 12.1 % aujourd’hui avec le RSA…Un produit qui rapporte moins en étant de surcroit plus taxé : de moins en moins attractif dans tous les cas, sauf si les taux étaient amenés à remonter drastiquement, ce qui n’est pas pour demain !
<
Pas de Réponse Laisser une réponse