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Marché immobilier français et maisons passives : l’avenir ?
On nous le ressasse sans cesse que ce soit à la télévision, dans la presse papier ou sur le web : le marché immobilier français va mal avec des baisses de transactions considérables. On sait qu’une grande partie du mal réside dans la crise financière, mais ce n’est peut-être pas la seule explication. Le marché immobilier français ne souffrirait-il pas d’un manque évident de perspectives permettant d’allier constructions vertes et fiscalité. Et à l’heure où le gouvernement parle de réduire les possibilités de déductions d’emprunt aux seuls bâtiments basse consommation dans l’immobilier neuf à partir de 2013, d’autres concepts surgissent à nouveau tels que les maisons passives. L’avenir du marché immobilier français est-il en partie lié aux maisons passives ?
Pour ceux qui l’ignoreraient encore, et nous sommes nombreux dans ce cas, le concept de la maison passive réside dans le fait de ne pratiquement pas consommer d’énergie grâce à l’utilisation de matériaux exceptionnellement étanches et à la production à moindre coût d’énergie verte. Une telle maison consomme en effet moins de 75 kWh/m2 par an ! Encore plus performant que les bâtiments basse consommation, ce qui génère une économie d’énergie de l’ordre de 90 % par rapport à une maison standard normalement isolée et de 75 % par rapport aux maisons en conformité aux normes d’isolation actuelles. On pourrait donc s’imaginer que l’avenir du marché immobilier français est là, ne serait-ce que pour des raisons écologiques ?
Le problème, c’est que ces bâtiments ont un coût de construction de 15 à 20 % plus cher au mètre carré que les maisons traditionnelles correspondant aux normes de consommation actuelles. Et ce n’est pas le plus ennuyeux ! L’inconvénient financier majeur est la durée d’amortissement du surcoût : 15 à 20 ans. Bien trop long pour être compatible avec une revente qui survient souvent avant ce délai. Cela explique sans doute qu’il n’existe qu’environ 120 maisons de ce type en France aujourd’hui. Soit 100 fois moins qu’en Allemagne par exemple.
Décidément la France est bien loin de ses objectifs écologiques : il faut dire que l’absence d’une fiscalité pertinente en la matière ne contribue pas à améliorer les choses. Mais la conjoncture actuelle n’est pas vraiment propice ce type de préoccupations…
1 octobre 2009 @ 15:45
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5 octobre 2009 @ 14:34
[...] des délais de ventes qui ne sont somme toutes pas si importants compte-tenu de la crise que le marché immobilier vient de [...]