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Optimiser son crédit immobilier avec les prêts bonifiés…
La baisse significative des taux d’intérêts semble enfin avoir redonné un petit souffle au marché de l’immobilier dont le nombre de transactions est peu à peu en train de remonter. C’est peut-être le bon moment d’acheter, pour autant il ne s’agit pas de faire n’importe quoi en ces temps difficiles et emprunter aux meilleurs conditions est plus que jamais d’actualité. C’est ainsi qu’optimiser son crédit immobilier avec les prêts bonifiés parait une bonne option…
Rappelez CEL et PEL à votre bon souvenir !
Il est des vieilles formules qui marchent toujours…ou qui peuvent être à nouveau attractives en fonction de la conjoncture. Ainsi, il ne faut jamais oublier qu’un CEL par exemple est la formule de prêt immobilier la plus attractive en terme de taux. Certes les droits d’emprunt liées au CEL sont de montant faible, mais le prêt travaux que vous pouvez actuellement solliciter est de 3.25 % fixe et il devrait encore baisser ! Un complément idéal à son crédit immobilier principal. Rappelons que le CEL est une articulation permettant d’obtenir une prime d’état égale à la moitié des intérêts d’emprunt capitalisés dans la limite de 1 144 €uros.
Dans le même registre, les PEL (Plans d’Epargne Logement) peuvent être à nouveau intéressants par les temps qui courent, mais leur attractivité dépend de leur date d’ouverture. Les barèmes des droits ouverts correspondant aux dates d’ouverture sont tantôt intéressants, tantôt chers. Et oui, si le PEL faisait l’objet d’intérêts élevés, le prêt maximal de 92 000 €uros sera lui aussi assez cher tandis que l’inverse est également vrai. Les PEL souscrits après le 1er août 2003 redeviennent ainsi judicieux, car le taux d’intérêt auquel ils ouvrent est de 4.2 % fixe.
Pensez à l’éco-prêt à taux zéro !
Très en vogue depuis quelques mois, l’éco-prêt à taux zéro constitue lui aussi un moyen intelligent d’optimiser votre taux immobilier global en vertu de son absence d’intérêts d’emprunt. Une enveloppe pouvant aller jusqu’à 30 000 €uros à taux zéro peut considérablement baisser un TEG global ! Rappelons rapidement que les logements concernés par l’éco-prêt sont ceux qui ont été construit avant 1990 et qui nécessitent des travaux d’isolation thermique en général, de production économique d’eau chaude ainsi que d’installation de production d’énergie renouvelable telles que pompe à chaleur ou géo-thermie. Le montant du prêt accordé peut donc s’échelonner jusqu’à 30 000 €uros assortis bien entendu d’un taux zéro et d’une durée allant de 3 à 10 ans.
Faites un emprunt supérieur au budget chiffré !
Vous pensez boucler votre budget global avec un crédit de 180 000 €uros et bien empruntez plus. Une construction notamment impliquera des dépenses auxquelles vous ne pensez pas aujourd’hui. Les personnes qui ont déjà construit plusieurs maisons le savent pertinemment : il y a toujours des dépenses supplémentaires ! Avez-vous pensé à la tondeuse , au portail ou bien encore au béton désactivé ou aux dalles qui paveront votre cour ? Tous ces détails se chiffrent souvent en dizaines de milliers d’Euros. Si l’on anticipe pas ces dépenses dès le départ, on risque de mauvaises surprises par la suite. Les prêts travaux par exemple sont limités à dix ans et dans des proportions bien plus faibles que celles des crédits immobiliers de base. Si vous empruntez une trésorerie de 25 ou 30 000 €uros dans le crédit immo, vous lisserez cette charge financière dans le temps. En somme, les prêts travaux que vous effectueriez dans le temps à des conditions moins avantageuses, collent ainsi dès le départ à vos revenus. Pensez-y !
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