Prêt immobilier à taux fixe ou à taux variable, que choisir ?

Un emprunt immobilier à taux fixe vous rassure mais vous vous questionnez sur le crédit à taux variable ? Que vous soyez à la veille d’un achat immobilier ou même déjà engagés dans un compromis de vente, sachez que le crédit immobilier à taux variable capé peut vous apporter des alternatives intéressantes. Explications.

C’est de notoriété publique, le crédit immobilier à taux fixe propose des conditions de remboursement sans mauvaise surprise. Mais est-il pour autant la solution la moins onéreuse à ce jour ? Il faut savoir en effet, qu’au vu du marché immobilier actuel, caractérisé par des taux exceptionnellement bas, les prêts immobiliers à taux variable revêtent un certain intérêt.

Les analyses des courtiers immobiliers, dont le rôle consiste à trouver les meilleurs taux pour vos emprunts immobiliers, sont formels. Les dernières études datant de novembre 2009 montrent qu’au vu de la conjoncture actuelle un crédit immobilier contracté à taux variable et systématiquement gagnant !

En effet, prenons l’exemple d’un taux variable de 2,95% capé 1,10 : il ne pourra ainsi excéder le taux maximum de 4,05%. Si on le compare avec un taux fixe classique proposé à 3,8% hors assurance, on constate que le différentiel positif actuel serait de 0,85%. C’est-à-dire une différence de 6 à 7% de la mensualité. A l’inverse, le risque maximum serait de payer son crédit à un taux de 4,05% soit 0,25% en plus du taux fixe (à 3,8%, ce qui représente un différentiel d’environ 2% de la mensualité.

Question sécurité, il faut savoir que si le prêt à taux variable a longtemps fait l’objet d’abus en tous genres, la Loi Châtel oblige désormais les établissements bancaires à faire preuve de la plus grande transparence. Ainsi, les pratiques jugées abusives sont désormais interdites, pour la protection des acheteurs. De quoi rassurer les plus frileux !

Enfin, on peut d’ores et déjà imaginer que la situation va rester stable pendant un petit moment. Imaginez en effet : comment conserver l’équilibre budgétaire Européen sans refinancer la lourde dette publique des différents pays à des conditions de taux bas ? Comment relancer la croissance des ménages sans alléger leur dette ? Il semble évident que les taux immobiliers ne remonteront pas assez vite pour démonter ce raisonnement…

Vous hésitez encore ? N’hésitez pas à nous consulter pour d’avantage de conseil dans votre recherche de financement de projet immobilier : www.premiertaux.com.