Rachat de crédit Immo

Le rachat de credit immobilier fait très souvent l’objet d’une confusion entre une renégociation de prêt immobilier et un rachat de crédits.

La renégociation d’un prêt immobilier a la plupart du temps pour objectif d’obtenir un taux nominal (taux d’intérêt) plus attractif que celui dont on dispose actuellement sur son encours immobilier. Entre 2003 et 2007, beaucoup de ménages ont ainsi renégocié leur taux antérieur, car les tendances du marché étaient à la baisse de sorte que l’on pouvait à durée égale réduire sensiblement ses mensualités, garder sa mensualité en diminuant la durée ou bien faire un panachage des deux options ! On notera d’ailleurs que bon nombre de contribuables ont renégocié leur crédit immobilier auprès d’un autre organisme bancaire que celui détenant leur encours du moment. En effet, il n’est pas toujours chose aisée pour une banque de renégocier en interne pour des motifs de refinancement sur les marchés interbancaires. Si la banque avait elle-même acheté l’argent plus cher qu’elle ne peut le vendre aujourd’hui, elle est déficitaire….ce qu’elle ne peut envisager. D’où le changement d’enseigne qu’elles conseillaient du reste elles-mêmes !

Le rachat de crédits est une opération totalement différente de la renégociation de taux. Certes ce dernier est à prendre en considération, mais là n’est pas l’essentiel ! Un rachat de crédits a pour objet d’alléger les charges financières représentées par les mensualités de plusieurs crédits quels qu’ils soient. En somme, si vous possédez 4 ou 5 prêts et que ces derniers engendrent un endettement de 60 % de vos revenus, vous avez intérêt à les regrouper en un seul afin de retrouver une mensualité unique plus faible, car calculée sur une autre durée à un taux plus intéressant.

Les deux principes sont donc à distinguer et la rubrique des « rachat de credit immo » est donc destinée à vous fournir exclusivement des informations sur la renégociation de votre taux immobilier !