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Résidence principale en SCI ouvre droit à crédit d’impôt pour le crédit immobilier ?
Le fait de posséder sa résidence principale par le biais d’une SCI, dont nous sommes les deux actionnaires, mon mari et moi, ouvre-t-il droit au crédit d’impôt pour le crédit immobilier contracté par notre SCI ? Pouvons-nous déduire les intérêts d’emprunt immobiliers pendant 5 ans ?
Oui, c’est tout à fait possible. Mais à certaines conditions. Tout d’abord, tout comme les murs appartenant en nom propre à leurs propriétaires, ce crédit d’impôt n’est accessible qu’à la condition que le prêt immobilier ait été contracté qu’après mai 2007. Par ailleurs, le logement appartenant à la SCI ne doit pas avoir appartenu précédemment à l’un de vous en nom propre.
Enfin, vous devrez faire un choix : si votre SCI fait l’objet d’une déclaration de revenus fonciers 2 072 et que vous lui versez un loyer, s’il y a déjà déduction d’intérêts d’emprunt des loyers bruts, vous ne pourrez à nouveau déduire ces intérêts à titre privé. Vous devrez donc faire un choix. Le plus judicieux étant sans doute celui du crédit d’impôt qui est plus intéressant que la création d’un déficit foncier en raison de l’imputation des sommes sur l’impôt à devoir.
Il est possible que l’administration fiscale vous demande une copie des statuts de la SCI si vous optez pour le crédit d’impôt.
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