Questions
Taux de rendement brut de l’immobilier locatif
En 2008, les taux de rendements bruts ont été évalués à environ 3 à 4 % selon que l’on se situe dans le neuf ou dans l’ancien. Ce sont des chiffres qui ne sont pas extraordinaires, il faut bien l’avouer…Pour autant, il ne faut pas oublier que ces chiffres sont aussi en grande partie dus à la folle inflation immobilière que nous avons connue depuis maintenant dix ans. N’oubliez pas qu’on obtient le taux de rendement brut en divisant le montant annuel du loyer brut par la valeur nominale du bien. Si cette dernière s’est envolée ces 10 dernières années et que, chose compréhensible, les loyers n’ont pas suivi le même rythme, alors c’est forcément le taux de rendement qui en a pâti…
Pour autant, n’oublions pas que dans ce contexte, les taux de rendements relativement faibles étaient compensés par de belles plus-values immobilières…On ne peut pas tout avoir ! Le véritable problème de ce rendement se pose lorsque, comme en ce moment, l’immobilier est en baisse et lorsqu’on a sur les bras un encours immobilier relatif au locatif.
Mais là encore, il faut être prudent, car dans ces moments là, l’inflation décroit et des rendements de 3.5 % avec une faible inflation redeviennent intéressants. Pour répondre à votre question « En dessous de quel seuil, déconseillez-vous d’investir ?« , il est probable qu’un taux légérement inférieur à 3 % devient ennuyeux, car un taux de 2.8 % bruts par exemple donne bien un taux net de 2 % (30 % de charges à soustraire) et si l’inflation est à peu près de cet ordre, votre rémunération est virtuellement nulle…
Votre calcul d’investissement dépend donc de deux facteurs essentiels : l’inflation immobilière et l’inflation générale.
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