Avantages du privilège de prêteur de deniers ?

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Nous sommes sur le point d’amorcer une construction immobilière et en contre-partie du financement, ma banque me demande une garantie. Elle me dit qu’il vaut mieux choisir un privilège de prêteur de deniers plutôt qu’une hypothèque conventionnelle. Est-ce vrai et pour quelles raisons ?

Votre banquier a raison. Les avantages du privilège de prêteur de deniers sont indéniables. Ceux-ci sont essentiellement motivés par les dispositions réglementaires en matière de droit des sûretés. Il faut savoir que le rang d’un privilège remonte à la date de la vente du bien immobilier et ce même s’il est inscrit après celle-ci. A l’inverse, l’hypothèque conventionnelle prend son rang à la date de son inscription. ceci a une grande importance, car le titulaire du privilège passe ainsi toujours devant celui de la ou des hypothèques.

Par ailleurs, le privilège ne fait pas l’objet de la taxe de publicité foncière, ce qui réduit les frais de notaire de 0.725 % !

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