Calcul déduction intérêts emprunt sur revenus fonciers

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Bonjour, Je suis sur le point d’acquérir un bien locatif pour lequel les intérêtes TEG annuels s’élèvent à environ 34000€. Mon taux d’impsosition marginale est à 41%. Le loyer perçu de cet investissement s’élèvent à environ 60000€ ; ce qui me conduirait à payer l’impot sur le revenu foncier (CSG incluse) d’environ 32000€. Puis-je déduire les intérêts de mes revenus pour non seulement annuler les imports du revenu foncier mais aussi de faire baisser de 2000€ par la même occasion mon impot sur le revenu? Merci.

1 Comment

  1. Non, vous ne pouvez pas déduire directement les intérêts de vos revenus par le biais d’un investissement locatif « classique ». La seule option pour ne pas augmenter votre revenu imposable au titre de vos revenus fonciers est de créer un déficit foncier en déduisant d’important intérêts d’emprunt et autres charges de vos loyers bruts, mais le déficit n’est pas imputable à vos autres revenus imposables. Pour réduire votre imposition globale, il faut envisager un processus de défiscalisation tel qu’un dispositif Scellier permettant de déduire les intérêts d’emprunt et une partie de l’amortissement de votre revenu imposable.

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