Calcul du montant d’un prêt viager hypothécaire

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Comment calcule-t-on le montant d’un prêt viager hypothécaire ? J’ai 71 ans et je voudrais mettre un crédit viager en place. A quel montant de prêt puis-je m’attendre ?

Le calcul du montant d’un prêt viager hypothécaire repose sur deux éléments : l’âge de l’emprunteur et un pourcentage dépendant de ce dernier calculé sur la valeur du bien expertisé. Le tableau ci-dessous vous indique, les tranches retenus pour ce calcul :

  • de 65 ans à 75 ans : 25 % de la valeur du bien
  • de 75 à 80 ans : 33 % de la valeur du bien
  • de 80 à 85 ans : 45 % de la valeur du bien
  • de 85 à 90 ans : 55 % de la valeur du bien
  • de 90 à 95 ans : 66 % de la valeur du bien

Plus vous êtes âgés, plus le montant octroyé peut être important, ce qui parait logique, car la banque considère que le remboursement du prêt interviendra plus rapidement : son risque en est donc diminué. Dans votre cas, vous pourriez donc obtenir un prêt d’un montant de 25 % de la valeur de votre immeuble.

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