Déduction intérêts rachat de crédit immobilier

Bonjour, j’avais 3 biens immobiliers loués et un crédit voiture. Le tout pour un capital restant du de 140 000 euros environ. J’ai regroupé ses 4 crédit sur 25ans au taux de 4,95% pour une mensualité de 926 euros assurance comprise. Que puis-je déduire de mes revenus fonciers. Le prêt automobile compte pour 5,4% de l’opération. Puis-je déduire la totalité des frais de courtage. puis-je déduire les frais hypothécaires ? Les inteêts, l’assurance de prêt, les frais de dossier. les 3% sur les crédits soldés ?? merci sylvain.

 

La question de la déduction des intérêts d’emprunt d’un rachat de crédit de ses revenus fonciers est délicate. On pourrait imaginer que l’on peut déduire au prorata la part des intérêts émanant des anciens prêts immobiliers à caractère foncier, mais dans la pratique, c’est très souvent interdit par la banque prêteuse. Vous devriez relire vos contrats de prêts à ce sujet ou bien interroger à défaut la banque directement. Si d’aventures la réponse de cette dernière ne vous convenait pas, vous pourriez aussi interroger les services fiscaux à ce sujet. Mais si les dispositions contracuelles de votre prêt s’y opposent, toute tentative de déduction des intérêts d’emprunt sera sans doute vaine…

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