Différence caution Crédit Logement et caution Garantie Habitat ?

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Je m’apprête à souscrire un crédit immobilier, mais je veux à tout prix éviter une prise de garantie hypothécaire. J’ai donc demandé à ma banque de me proposer un cautionnement mutuel et on m’a parlé du Crédit Logement et de la Garantie Habitat. Quelle différence y-a-t-il entre Crédit Logement et Garantie Habitat ?

Sachez tout d’abord que dans les deux cas, le coût est effectivement inférieur à une prise de garantie hypothécaire puisque une bonne partie des sommes versées au Fonds Mutuel de Garantie est remboursée à l’issue du prêt (75 % environ). Pour ce qui est des différences proprement dites, il faut souligner que le Crédit Logement sera attribué en fonction de l’évaluation du risque établie par la mutuelle elle-même tandis que la garantie Habitat délègue l’accord ou non au prêteur.

Par ailleurs, la garantie Habitat est une garantie universelle, c’est à dire qu’elle peut couvrir divers types de financements (travaux, conso, etc..) alors que le Crédit Logement sera exclusivement destiné à l’immobilier. Le coût entre les deux formules ne connait pas de gros écart. Pour un achat de 100 000 €uros (hormis le cas d’un financement par PEL), la caution Crédit Logement génèrera un coût de 1 300 €uros alors que la caution Garantie habitat coûtera 950 €uros. Les modes de calcul divergent en cela que la Garantie Habitat suit un barème de calcul qui varie en fonction des montants alors que le Crédit Logement fait un calcul qui tient à la fois compte du montant et d’une commission de caution.

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