Les États-Unis vont devenir « une nation de locataires », selon un investisseur immobilier

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New York, quartier de Manhattan - ©Wiggijo, CC0 Creative Commons

La hausse des prix des logements empêche les acheteurs potentiels d’accéder à la propriété – et certains investisseurs disent que cela pourrait être bon pour le marché locatif.

La forte demande, la faiblesse de l’offre et la faiblesse des taux hypothécaires ont fait grimper les prix des logements à des niveaux historiques cet été. Et pour chaque augmentation de prix de 1 000 dollars, quelque 150 000 acheteurs potentiels sont exclus de l’achat d’un logement – ce qui les maintient sur le marché de la location.

L’accession à la propriété est toujours morte dans ce pays parce que les seules personnes qui achètent des maisons en ce moment sont celles qui ont un capital, un crédit important et un emploi

a déclaré Grant Cardone, investisseur dans le logement multifamilial, à Yahoo Finance.

Les prix des maisons baissent généralement à l’automne, mais le prix médian des maisons a frôlé les sommets de l’été à 350 000 $ la semaine dernière, soit une hausse de 12,9 % pour la semaine se terminant le 3 octobre par rapport à la même période l’an dernier, selon Realtor.com.

« Si vous continuez à faire monter les prix, vous faites chuter les prix. Il n’y a pas moyen de contourner cela », a déclaré Ali Wolf, économiste en chef de Meyers Research, une société de données de marché basée en Californie.

Pendant ce temps, les prix des loyers ont chuté cet été, rendant les appartements encore plus désirables et accessibles aux Américains pendant la pandémie. Le prix médian national du loyer d’un appartement d’une chambre à coucher a baissé de 0,1 % par rapport au mois dernier, pour atteindre 1 231 dollars selon M. Zumper, après un été de stagnation des prix des loyers.

Nous allons devenir une nation de locataires dans ce pays (USA)

a déclaré M. Cardone. « La location va redevenir le choix économique et le choix souhaitable… »

Les Américains – en particulier les locataires – ont des scores de crédit plus faibles, des taux de chômage plus élevés et moins d’économies pour un acompte qu’au début de la pandémie. Selon Nerdwallet, une société de financement personnel basée en Californie, les locataires étaient plus susceptibles de prendre du retard dans le paiement de leur loyer et de perdre leur emploi pendant la pandémie.

« Il y a un chevauchement entre les personnes les plus susceptibles de louer et celles les plus susceptibles d’être touchées par le chômage. Par exemple, les jeunes et ceux qui travaillent dans l’industrie hôtelière et alimentaire ont des loyers plus élevés et sont plus susceptibles d’avoir perdu leur emploi pendant la pandémie », a déclaré Elizabeth Renter, analyste de données chez Nerdwallet.

Pendant ce temps, les prêteurs ont augmenté leurs exigences pour ralentir la demande d’achat de maisons alors qu’ils se démènent pour distribuer un record de 3,9 billions de dollars de prêts cette année, selon une prévision de Fannie Mae.

« L’accession à la propriété est menée par la classe supérieure », a déclaré M. Cardone. « Vous avez besoin d’un emploi sûr, les banques vont examiner comment vous avez vécu votre emploi en mars, avril, mai et juin. Si c’était un tant soit peu suspect, vous n’obtiendrez pas de prêt immobilier… Vous avez besoin d’un meilleur score de crédit qu’avant COVID, et vous devez trouver un emploi ».

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