Impot sur plus-values biens locatifs ?

Achat d’une maison en septembre 2001, 50% à mon époux et 5O% à moi. d’un montant de 152.144 € ((pour du locatif). Mari décédé en août 2008. ; notaire a estimé cette maison à 95.000 € lors de la succession. Locataires ont envoyé leur préavis. Je décide de la vendre 220.000 €. Quelle sera ma plue value SVP ; aurais-je un redressement fiscal ?? Merci par avance de votre réponse.

Le calcul de l’impôt sur les plus-values relatif aux logements locatifs est simple : pendant les 5 premières années consécutives à l’achat, il n’y a pas d’abattements. C’est à partir de la 6ème année qu’il y a un abattement de 10 % par an. C’est ainsi qu’au bout de 15 ans, il n’y a plus d’impôt. Dans votre cas, vous bénéficierez d’un abattement de 50 % puisque vous acquis le bien en 2001 et que nous sommes bientôt en 2011. 10 % par an pendant 5 ans. Par ailleurs, un abattement de 1 000 € par personne est appliqué. Sachant que vous êtes veuve, cette déduction sera bien de ce montant. Le calcul de la plus-value se fera sur la différence entre votre prix de vente et le prix d’achat du bien, soit 220 000 – 152 144 € = 67 856 €. C’est sur la moitié de cette somme – 1 000 €, soit 32 928 € que la taxe de 27 % sera calculée. Vous devriez payer 9333 € d’impôt.

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