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La caution hypothécaire d’un rachat de credit est-elle toujours contractuelle ?

dans News/Rachat de crédit

Il arrive que certaines personnes aient besoin du cautionnement hypothécaire d’un parent ou d’un proche pour que l’opération de rachat de crédit soit viable. A titre d’exemple, un propriétaire ayant un bien immobilier estimé à 200 000 €uros, mais dont le montant des dettes s’élève à la même somme a impérativement besoin d’un bien complémentaire pour que le financement soit envisagé. Un tiers peut donc donner un bien en garantie à la banque prêteuse au profit des emprunteurs.

A la différence d’un cautionnement simple ou d’un cautionnement solidaire qui a cours dans le domaine de la location immobilière, la caution hypothecaire dans le domaine du rachat de crédit comporte obligatoirement un caractère contractuel. Cela signifie que la ou les cautions doivent donner leur accord pour que leur bien soit pris en garantie par la banque. Les cautions apparaissent donc non seulement dans les offres de prêt préalables, mais aussi dans l’acte définitif. Cela implique qu’elles soient présentes et parties prenantes chez le notaire lors de la signature de l’acté notarié.

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