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L’achat d’un bien immobilier en viager se décompose comment ?

dans News/Questions

J’ai peut-être la possibilité de réaliser un achat immobilier sous forme de viager, mais je voudrais savoir auparavant à quoi je m’engage et comment ce viager se décompose ?

Rappelons que l’achat d’un bien immobilier en viager est une opération très spécifique qui détermine le montant du bien en fonction de la date de décès de son propriétaire actuel. Un bien en viager peut être à la fois une très bonne affaire, mais aussi un désastre si le propriétaire vit longtemps.

Le paiement d’un bien en viager se fait en effet en tout ou en grande partie sous la forme d’une rente viagère. Cette rente est appelée en droit l’arrèrage, c’est à dire un loyer qui est versé mensuellement ou trimestriellement par l’acheteur au vendeur jusqu’à la fin de sa vie. Ce mode de paiement intervient après que l’acheteur ait versé un certain capital appelé « bouquet » au vendeur. Ce bouquet est calculé en fonction de la valeur du bien : il représente souvent 25 à 30 % de la valeur du bien.

En fonction de la date de décès du bénéficiaire du viager, l’opération est soit onéreuse, soit très rentable.

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