À l’approche de la rentrée universitaire 2023, les parents d’étudiants sont nombreux à se poser la question : faut-il investir dans l’immobilier pour loger leur enfant ou privilégier la location ? La pénurie de logements étudiants et la hausse des taux d’intérêt compliquent la tâche. La FNAIM a fait le point sur cette question épineuse.
La pénurie de logements étudiants et explosion des loyers
La France connaît actuellement une pénurie de logements, notamment en ce qui concerne les résidences étudiantes. Cette situation complexifie grandement la recherche d’un toit pour les étudiants et leurs parents. Face à cette réalité, investir dans un bien immobilier peut apparaître comme une solution intéressante pour assurer un logement à son enfant durant ses années d’études.
Acheter pour son enfant : un investissement utile ?
- Pérennité du logement : en achetant un bien immobilier, les parents s’assurent que leur enfant aura un toit durant toutes ses années d’études, sans avoir à chercher un nouveau logement chaque année.
- Valorisation du patrimoine : en investissant dans l’immobilier, les parents peuvent espérer une plus-value à long terme, surtout si le marché local est porteur.
- Économies sur les frais de location : en étant propriétaire, les parents n’ont pas à payer de loyer ni de frais d’agence pour le logement de leur enfant.
- Dispositifs fiscaux avantageux : certains dispositifs tels que la loi Pinel ou le dispositif Denormandie permettent de bénéficier de réductions d’impôts lors d’un investissement immobilier locatif.
Face aux risques courants en immobilier
- Coût initial élevé : l’achat d’un bien immobilier nécessite un apport financier conséquent et peut engendrer des frais additionnels (notaire, agence, etc.).
- Risque de vacance locative : si l’étudiant quitte le logement avant la fin de ses études, les parents peuvent avoir du mal à relouer rapidement le bien.
- Frais d’entretien et de gestion : en tant que propriétaires, les parents devront assumer les frais d’entretien du logement et éventuellement les charges de copropriété.
La hausse des taux d’intérêt influence-t-elle beaucoup les scénarios ?
Selon la FNAIM, la hausse des taux d’intérêt a une influence sur les scénarios d’investissement. En effet, plus les taux sont élevés, plus le coût du crédit augmente, ce qui peut rendre moins rentable l’achat d’un bien immobilier. Toutefois, cela dépend aussi des conditions du marché local et de la durée du crédit.
Investir ou louer : quelle est la meilleure option ?
Pour savoir s’il est préférable d’investir dans l’immobilier ou de privilégier la location pour loger son enfant étudiant, il convient de réaliser une analyse personnalisée en tenant compte des critères suivants :
- Durée des études : plus les études sont longues, plus l’investissement immobilier pourrait être rentable.
- Mobilité géographique : si l’étudiant est susceptible de changer de ville au cours de ses études, la location reste une option plus flexible.
- Situation financière : investir demande un apport financier conséquent et peut engendrer des frais supplémentaires, tandis que la location représente un coût mensuel fixe.
- Marché immobilier local : selon les villes et les quartiers, le marché immobilier peut offrir des opportunités d’investissement plus intéressantes que d’autres.
Pour conclure, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier pour loger votre enfant pendant ses études, cela peut être une excellente stratégie, mais seulement si vous prenez le temps d’analyser soigneusement votre situation personnelle et les spécificités du marché local. La FNAIM suggère aux parents d’étudiants de consulter un professionnel de l’immobilier pour bénéficier de conseils adaptés à leur situation unique.
