Montant déduction fiscale en immobilier locatif

Bonjour, J’ai acheté un appartement neuf livré en novembre 2010 que j’ai fais loué à partir du 1 Décembre 2010 avec un plafond de loyer de 21.7euros par m². J’ai 2 questions : 1) pour les années à venir je conserve toujours le plafond de loyer de 21.7euros par m² ou je dois suivre les nouveaux plafonds 2011? 2) ma déduction fiscale commence pour l’année 2010, dois-je faire la déduction au porata (étant donné que j’ai loué mon bien 1 mois en 2010) ou faire une déduction totale ?

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