Montant des abattements sur plus-values immobilières ?

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Quels sont les montants des abattements sur les plus-values immobilières en cas de vente d’un bien immobilier locatif ou bien d’une résidence secondaire et au bout de combien d’années ne paie-t-on plus d’impôts ?

L’impôt sur la plus-value immobilière nette imposable est de 28.1 %. Le chiffre sur lequel ce pourcentage est appliqué résulte de la différence entre le prix d’achat d’un bien et son prix de vente (hormis les résidences principales exonérées de cet impôt) après certains abattements. Il convient d’en retenir deux : un abattement de 10 % par année sur la plus-value nette imposable au delà de 5 ans de possession ainsi qu’un abattement forfaitaire de 1 000 € pour un célibataire et de 2 000 € pour un couple sur la plus-value.

Ainsi, c’est donc au bout de 15 ans qu’un bien ne fait plus l’objet d’un impôt sur la plus-value immobilière : 10 % d’abattement par an pendant 10 ans, soit 100 %. Mais avec les abattements forfaitaires de 2 000 € pour un couple, on peut considérer qu’au bout de 12 à 13 ans, pratiquement plus aucun impôt n’est dû, sauf pour des biens de très grande valeur.

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