Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, la production de crédits immobiliers a connu une baisse alarmante de 40,8% au deuxième trimestre 2023 par rapport à la même période en 2022. Cette situation s’explique notamment par la hausse des taux d’intérêts qui a rendu plus difficile l’accès au crédit pour les ménages.
La solvabilité des ménages en question
L’augmentation des taux d’intérêt a eu un double effet néfaste sur le marché immobilier. D’une part, cette hausse a détérioré la solvabilité des ménages, rendant l’accès au crédit plus difficile. D’autre part, elle a entraîné une accélération de la dégradation de l’activité des marchés immobiliers. Pour mieux comprendre ce phénomène, voici quelques chiffres clés tirés de l’Observatoire Crédit Logement CSA du 2ème trimestre 2023 :
- Les taux d’usure ont augmenté.
- Les taux de crédit immobiliers ont suivi la même tendance.
- La solvabilité des ménages s’est détériorée.
- L’activité des marchés immobiliers a subi une accélération de sa dégradation.
Pas de rebond attendu avant l’été 2024
Face à cette situation, les experts ne prévoient pas de véritable reprise du marché immobilier avant l’été 2024. Néanmoins, certains signes laissent entrevoir un potentiel redressement dans les mois à venir.
Des taux qui pourraient se stabiliser autour de 4%
D’après une étude réalisée par Meilleurtaux, les taux de crédit immobilier pourraient se stabiliser autour de 4% à l’automne 2023. Cette stabilisation pourrait ainsi permettre au secteur de reprendre un peu d’air et d’envisager une reprise progressive.
Malgré la chute importante de la production de crédits immobiliers au second trimestre 2023, certains observateurs estiment que le secteur pourrait connaître un regain d’activité en 2024.
Retour au niveau de 2015
Selon Michel Mouillart, professeur d’économie et responsable de la présentation des résultats de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les 150 milliards d’euros de prêts attendus pour l’ensemble de l’année 2023 permettraient au marché de revenir au niveau de 2015.
Une reprise progressive
Si la situation actuelle demeure préoccupante, il convient de rester optimiste quant à l’avenir du marché immobilier. En effet, une stabilisation des taux de crédit et une amélioration de la solvabilité des ménages pourraient permettre au secteur de connaître une reprise progressive à partir de 2024.
Pour résumer, même si on a assisté à une chute préoccupante de la production de crédit immobilier au deuxième trimestre 2023, il est crucial de garder l’œil ouvert et de surveiller attentivement les tendances du marché dans les mois à venir. Il y a déjà des indices de stabilisation et de reprise qui commencent à se dessiner et qui pourraient préfigurer un redressement en 2024.
