Rembourser un Prêt à taux zéro en cas de rachat de crédit immobilier ?

Nous voulons faire racheter notre prêt immobilier principal, mais pas notre prêt à taux zéro. or des courtiers nous disent qu’il faut les rembourser aussi. Faut-il le faire et est-ce légal ?

C’est un problème récurrent. Si le prêt à taux zéro n’est pas hypothécaire et qu’il ne fait pas l’objet d’une inscription hypothécaire empêchant le prêteur d’avoir un privilège ou une hypothèque de premier rang, alors il n’y a pas de soucis majeurs, sauf si l’articulation du PTZ implique une brusque augmentation des mensualités à court terme faisant exploser le ratio d’endettement.

En revanche, si le prêt à taux zéro est hypothécaire, il faut alors que la marge hypothécaire soi suffisante pour que le nouveau prêteur accepte d’avoir un second rang surtout si le PZT est d’un faible montant. Si la nouvelle banque refuse un second rang, alors il faut tout renégocier…

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