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Renégociation de crédit immobilier principal au taux de 4.95 %

dans Questions

Le 6.12.07, le credit agricole m’a accordé 277.635,00 euros sur 240 mois taux fixe sans assurance 4,95 % l’an pour travaux sur immeuble dont je suis propriètaire,sans prise d’hypotheque,ce prêt garantie par organisme de caution,je rembourse chaque mois : 101,88 au titre de l’assurance et 1865,92 euros remboursement du prêt. Capital a echoir 268 184,34 euros. je souhaiterai renègocier le taux et reduire mes mensualités. que me suggerez vous ?

Nous vous suggérons de renégocier votre prêt immobilier, car même si vous n’avez que peu amorti en l’espace de 3 ans, l’écart de taux entre celui que vous aviez souscrit et les taux planchers actuels est supérieur à 1 point et de très loin. Si vous renégociez sur 17 ans par exemple, afin de ne pas perdre l’acquis de l’amortissement en cours, vous auriez une mensualité de 1823 euros hors assurance en partant sur une base de calcul d’un capital restant du de 268 000 € auxquels, nous avons rajouté 13 000 € de frais entre les pénalités de remboursement anticipé et les nouveaux frais de cautionnement (Credit Logement, etc…). Nous avons appliqué un taux de 3.5 % fixe sur 17 ans. Votre gain est donc de 43 €uros et cerait supérieur avec un taux pouvant sans doute flirter avec les 3 %. A un taux de 3.15 %, votre mensualité serait de 1754 €uros…Dans les deux cas, vous amortiriez plus vite et auriez un coût de crédit inférieur : il faut renégocier. Mais conservez bien le cautionnement mutuel vous évitant un passage chez notaire et vous permettant de récupérer vos fonds à l’issue du crédit.

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