Liberté financière, indépendance économique ou rente immobilière, ce sont des concepts marketing qui font rêver. Ils font la promesse de gagner de l’argent sans travailler ou sans faire beaucoup d’efforts. Le secteur de l’immobilier regorge de marchands de rêve, entre les formations pour devenir rentier dans l’immobilier et ceux qui proposent de transformer des studios en cages à lapins, parfois dans l’illégalité.
Des revenus qui permettent de vivre de son activité
L’immobilier permet cependant de se constituer rapidement un patrimoine important et de générer des revenus importants, notamment grâce au crédit. L’investissement locatif est aussi un bon moyen pour y parvenir. Il vous aidera à devenir rentier dans l’immobilier en assurant une rentrée régulière et constante de loyers, ce qui vous garantit une autonomie financière.
Un rentier immobilier est une personne qui dispose de revenus immobiliers suffisants pour assurer une vie confortable tout au long de sa vie, ou durant plusieurs années.
Combien gagner chaque mois pour être rentier ?
Partons du principe que 2 500 euros net/mois couvrent la totalité des besoins d’une personne célibataire vivant dans une ville moyenne. Pour devenir rentier immobilier, vous devez générer au moins 2 500 euros de revenus immobiliers par mois, exempt d’impôts et en déléguant totalement la gestion du bien (net de charge).
Si vous passez vos journées à gérer vos immeubles, vous ne pouvez pas dire que vous bénéficiez de l’inactivité d’un rentier de l’immobilier, mais que vous êtes un professionnel de l’immobilier indépendant se rémunérant en loyers et plus-values (si vous achetez une propriété pour la revente).
Devenir rentier immobilier ne signifie pas nécessairement avoir un héritage important. Devenir rentier immobilier implique que vos biens immobiliers génèrent suffisamment de revenus pour soutenir votre style de vie. Les deux sont souvent liés.
Comment faire pour devenir rentier dans l’immobilier ?
Si vous voulez vous enrichir dans le secteur de l’immobilier, investir dans l’immobilier locatif est un bon début car il vous assure des rendements locatifs attractifs et permanents et vous garantit donc liberté et autonomie financière.
L’investissement immobilier a de multiples facettes, à tel point qu’il faut se spécialiser dans un secteur pour être sûr de pouvoir le maîtriser et suivre son évolution. Vos heures de travail n’affectent plus vos revenus si vous investissez dans le locatif. Vous gagnez de l’argent à travers vos loyers, même si vous ne travaillez pas, si vos placements sont bien réalisés.
Vous pouvez vous aménager du temps et vous affranchir de la limite des 40 h par semaine en devenant rentier immobilier. Une fois le locataire installé, vous recevrez votre argent, que ce soit à la fin du mois ou plutôt à la fin de son séjour, si vous avez décidé de louer pour une courte durée.
Dissocier temps de travail et argent gagné
Dissocier le temps de travail avec l’argent gagné, c’est être capable de faire face aux changements et aux aléas de la vie que vous allez certainement vivre (mariage, naissance d’un enfant ou démission de votre emploi actuel).
L’investissement immobilier est l’un des moyens les plus sûrs d’atteindre ce résultat et est utilisé par les riches depuis des siècles. Si vous souhaitez réduire vos heures de travail ou arrêter de travailler d’ici quelques années, vous avez besoin d’une autre source de revenus en créant un effet de levier.
Avoir des biens immobiliers en location est l’un des moyens les plus pratiques pour atteindre cet objectif, à condition qu’ils soient bien gérés et que votre rendement locatif soit conséquent.
Devenir rentier immobilier : trouvez des biens immobiliers rentables
La possession d’un certain nombre de biens immobiliers vous protège contre les risques de l’immobilier locatif comme le départ d’un locataire ou des travaux conséquents à entreprendre au niveau de l’un de vos biens.
Cela signifie que lorsque vous atteignez un seuil critique, vos revenus sont suffisants pour couvrir vos dépenses pendant toute l’année. Vous pouvez en utiliser une partie pour faire face aux imprévus.
Devenir rentier immobilier, c’est savoir identifier les biens immobiliers qui peuvent rapporter des loyers intéressants. Vous avez plus de chance de vous constituer un patrimoine immobilier conséquent au fil des années en achetant un bien tous les ans.
Si vous avez recours à un crédit immobilier pour lancer votre projet, vos premiers investissements seront rapidement remboursés en quelques années. Si vous n’arrivez pas à rembourser la totalité de votre prêt à la fin de votre échéance, vous avez la possibilité de revendre une partie de vos biens.
Combien de temps pour devenir rentier immobilier ?
Il est difficile de devenir rentier immobilier à court terme. Des sites de formation en immobilier promettent de vous transformer en rentier immobilier en 3 semaines à un coût exorbitant. Devenir rentier immobilier en 3 semaines est impossible.
Des démarches obligatoires rallongent les délais
L’achat d’un bien immobilier prend en moyenne 3 mois. Il faut compter les démarches et les formalités nécessaires avant que le propriétaire ne vous remette les clés du bien. Devenir rentier immobilier à court terme se heurte à la difficulté à dégager une trésorerie positive.
Devenir rentier immobilier sur le long nécessite la combinaison de 3 facteurs :
- Évaluation de marché d’un bien immobilier ;
- Augmentation de loyer ;
- Remboursement progressif de votre prêt immobilier.
L’enjeu consiste à évaluer l’évolution favorable de ces deux premiers indicateurs lors d’un investissement. C’est là que l’intervention d’un spécialiste de l’immobilier qui vous accompagne peut vous aider.
Selon le nombre d’investissements que vous réalisez et leur valeur locative, vous pouvez devenir rentier immobilier en limitant votre prise de risque en 20 ans, voire moins si vous êtes chanceux ou accompagné par un expert. Au bout de cette durée, la plupart de vos prêts sont remboursés et vos biens locatifs génèrent une trésorerie positive.
Partons du principe que vous générez 2 500 euros/mois en revenus locatifs pour un portefeuille immobilier de 1 000 000 € (hors résidence principale).
En supposant que le marché immobilier s’apprécie de 1 % par an pendant 20 ans, votre investissement immobilier initial pour devenir rentier immobilier devrait être de 819 000 € ou investir dans 4 appartements en centre-ville.
Devenir rentier : quelle stratégie utiliser ?
Devenir rentier immobilier nécessite l’utilisation de stratégies et d’investissements bien étudiés.
Pour éviter le surendettement, évitez les fausses opportunités qui vous proposent d’obtenir des revenus à court terme sans fournir d’efforts, ainsi que les placements miracles qui vous promettent des rendements spectaculaires instantanément.
Devenir rentier immobilier requiert de la patience et des investissements sur le long terme. Un patrimoine immobilier se construit petit à petit, en saisissant les bonnes opportunités sur le marché, en s’informant et en construisant un réseau dans le secteur de l’immobilier.
Pour rentabiliser et viabiliser vos investissements, vous devez disposer des compétences nécessaires pour évoluer dans le milieu.
Deux options s’offrent à vous, soit vous acquérez vous-même ces compétences en suivant des formations en immobilier, soit vous déléguez la gestion de votre patrimoine immobilier à des spécialistes dans l’investissement locatif.
Des sites web proposent des formations en immobilier pour vous transformer en rentier immobilier en quelques semaines. Il est déconseillé de souscrire à ces formations sous forme de séminaire court pour plusieurs raisons :
- le prix est élevé pour un retour sur investissement discutable ;
- des contenus généralisés qui négligent souvent les travaux, élément essentiel d’un investissement locatif viable ;
- les compétences en immobilier viennent avec la pratique.
Toutes les formations en immobilier ne se valent pas, certaines sont d’excellente qualité.
Être rentier dans l’immobilier est un processus long et laborieux qui se construit avec le temps. Vous devez faire attention aux investissements immobiliers que vous effectuez. Faites-vous entourer d’experts pour vous conseiller et pour vous orienter.
