Investir dans l’immobilier consiste à faire valoir un patrimoine sur le moyen ou le long terme. L’immobilier est considéré comme un placement sûr et lucratif par de nombreux particuliers. L’Etat a mis en place différents dispositifs afin de soutenir le levier économique français. Mais comment est-il possible de gagner de l’argent avec l’immobilier ? Qu’est-ce qui pousse les bailleurs à investir dans l’immobilier ? Pourquoi certains décident d’investir dans l’immobilier neuf ? Et pourquoi d’autres décident d’investir dans l’immobilier ancien ?
Comment est-il possible de gagner de l’argent avec l’immobilier ?
Un bien immobilier procure en effet trois types de revenus :
- la rentabilité progressive occasionnée par l’acquisition percevable sur le long terme ;
- les revenus fonciers résultant d’un contrat de bail dépendant de la durée de location ;
- la défiscalisation impactée par les dispositifs liés à l’investissement immobilier.
Lorsqu’un investisseur décide d’acquérir un bien immobilier en contractant un crédit immobilier à la banque, ce n’est en réalité qu’une petite fraction qu’il rembourse jusqu’à échéance. En plus de bénéficier des avantages fiscaux liés à l’investissement, le loyer acquitté par le locataire contribue significativement au remboursement du prêt.
De plus en plus de propriétaires bailleurs
Actuellement, beaucoup de Français optent pour ce type d’investissement pour prévoir le futur. À ce jour, 2,8 millions de Français sont propriétaires bailleurs de logements en France dont 30% ne possèdent qu’un logement, 25% en possèdent deux, 29% en possèdent moins de 5 biens immobiliers et 10,5% en possèdent entre 6 à 10.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
Se constituer un revenu foncier est devenu plus facile grâce à loi Pinel, en effet l’investissement dans l’immobilier neuf trouve de plus en plus de preneurs grâce à ce nouveau dispositif instauré depuis 2014. La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction fiscale à hauteur de 21%, mais cela dépend essentiellement de la durée d’engagement locatif du bien neuf.
Des coûts d’entretien réduits
Dans le neuf, tout est bien évidemment neuf, ce qui signifie que vous n’aurez pas à engager de frais immédiats de remise aux normes ou travaux de rénovation. Les logements neufs sont généralement plus performants énergétiquement, ce qui permet de réaliser des économies sur les factures de chauffage et d’électricité. Enfin, la construction neuve offre également une garantie pendant plusieurs années, couvrant certains risques et dysfonctionnements.
Des avantages fiscaux intéressants
L’investissement dans le neuf peut bénéficier de dispositifs fiscaux incitatifs, tels que la loi Pinel pour les logements locatifs, permettant une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location du bien. Il existe aussi des aides à l’acquisition pour les primo-accédants, comme le prêt à taux zéro. Ces dispositifs peuvent alléger votre effort d’épargne et faciliter la rentabilité de votre investissement.
Une mise en location facilitée
Les locataires sont souvent plus enclins à louer un bien neuf, en raison de son confort, de la qualité des prestations et des équipements modernes. Il sera donc généralement plus facile de trouver un locataire rapidement pour un logement neuf que pour un bien ancien nécessitant des travaux ou une remise aux normes.
Un prix d’achat plus élevé
Malgré leurs nombreux atouts, les logements neufs présentent un inconvénient de taille : leur prix d’achat est souvent plus élevé que celui des biens anciens. Selon les régions, le prix au m² peut être jusqu’à 20% supérieur dans le neuf comparé à l’ancien. Il faut donc garder en tête que l’investissement initial sera conséquent, d’autant plus que la TVA s’ajoute également au prix d’achat.
Pourquoi investir dans l’immobilier ancien ?
Il est tout à fait possible d’investir dans l’immobilier ancien et cela permet de bénéficier des avantages fiscaux grâce à la loi Denormandie. En effet, la loi Denormandie soumet un bailleur à acquérir un bien immobilier ancien qui nécessite des travaux de rénovation avant d’être mis sous location. Le montant des travaux à réaliser sur le vieux bâtiment doit être estimé à 25% du total de l’investissement global.
Un prix d’achat plus attractif
L’un des principaux avantages de l’investissement immobilier dans l’ancien réside dans le fait que les prix d’achat sont généralement inférieurs à ceux du neuf. Cette différence de prix permet d’accéder à des quartiers plus prisés, où les logements neufs sont rares, voire inexistants. De plus, le match entre l’ancien et le neuf s’inverse lorsque vous prenez en compte la négociation : dans l’ancien, il est souvent plus facile de faire baisser le prix de vente que dans le neuf.
Un charme indéniable
Les biens immobiliers anciens disposent habituellement d’un cachet et d’une identité propres à leur époque de construction. Les moulures, les parquets à chevrons ou encore les cheminées en pierre sont autant d’éléments qui peuvent séduire des acheteurs en quête de charme et d’authenticité. Ainsi, même si le logement nécessite des travaux, l’acquisition d’un bien ancien peut se révéler très rentable après rénovation.
Des travaux à prévoir
L’un des inconvénients majeurs lorsqu’on investit dans un bien immobilier ancien, c’est la nécessité d’entreprendre des travaux au moment de l’achat et tout au long de la vie du bien. Rénovation, remise aux normes électriques, assainissement… les coûts engendrés peuvent être importants et doivent être pris en compte dès le départ pour déterminer le budget global nécessaire à l’opération.
Une performance énergétique moindre
De manière générale, les logements anciens sont moins performants énergétiquement parlant que les constructions neuves, ce qui se traduit par une facture de chauffage et d’électricité plus élevée. Toutefois, certains travaux d’amélioration peuvent permettre de réduire ces dépenses et ainsi optimiser la rentabilité de l’investissement sur le long terme.
Comment choisir entre neuf et ancien ?
Pour déterminer si vous devez investir dans un bien immobilier neuf ou ancien, plusieurs critères sont à considérer :
- Votre budget, en tenant compte des travaux et des dispositifs fiscaux éventuels
- La localisation du bien, qui peut orienter vers un marché plus favorable au neuf ou à l’ancien
- Vos préférences esthétiques et pratiques (équipements modernes ou cachet de l’ancien)
- Votre objectif d’investissement : mise en location rapidement avec peu de frais d’entretien pour le neuf, potentiel de valorisation après rénovation pour l’ancien
Orientez votre choix selon les avantages et contraintes propres à chaque catégorie de bien immobilier. Dans tous les cas, il est essentiel de se faire accompagner par des professionnels compétents pour réussir son investissement et optimiser sa rentabilité.
Se faire accompagner pour ne pas se tromper
Afin de devenir un as de l’immobilier et donc de comprendre les rouages de ce secteur, vous pouvez suivre une formation. Une formation vous permettra d’apprendre certains rouages et mécanismes avant de vous lancer. Elle vous permettra d’être en contact direct avec des professionnels de l’immobilier. Ils vous expliqueront en détail la théorie des marchés, mais vous donneront également des exemples de personnes qui ont employé des stratégies bien spécifiques pour faire leur place dans le monde de l’immobilier.
Des livres pour dégrossir l’investissement immobilier
Vous pouvez également vous documenter grâce à un livre ou guide d’investissement dans l’immobilier. Cela vous permettra de comprendre comment investir de façon intelligente et réfléchit dans l’immobilier afin de pouvoir acquérir un certain nombre de biens immobiliers.
Voici les différents guides que vous pouvez acheter :
- L’investissement immobilier locatif intelligent : l’auteur partage des exemples de situations qu’il a vécu lors d’un investissement immobilier locatif.
- Les secrets de l’immobilier : ce livre qui contient des stratégies qui vont en partie vous permettre de devenir un expert de votre marché immobilier local.
- L’immobilier demain : il évoque des anecdotes de tous types de personnes qui investissent dans l’immobilier : étudiants, professionnels et particuliers.