Depuis deux ans, les taux de prêt immobilier ne cessent de grimper. En janvier 2022, les taux étaient en moyenne de 1%, pour atteindre jusqu’à 4% en février 2024. Cette hausse inlassable a pour objectif le retour à un taux d’inflation de 2% d’ici le troisième trimestre de 2025.
Les emprunteurs ont toujours du mal
Les conditions d’emprunt pour un crédit immobilier sont bien différentes aujourd’hui par rapport à celles d’il y a deux ans.
Face à une augmentation exponentielle des taux d’intérêts en moins de 2 ans, de nombreux projets immobiliers sont retardés ou abandonnés par manque de capacité financière.
Pourtant, certains parviennent encore à obtenir un crédit bancaire malgré cette hausse. Mais pour cela, il faut répondre aux exigences de plus en plus restrictives des banques.
Combien coûte un prêt bancaire ?
Lorsque vous faites un prêt, vous n’êtes pas sans savoir que vous devez rembourser des intérêts et non pas uniquement la somme que vous emprunter.
En revanche, savez-vous comment sont calculés les intérêts ?
Si vous empruntez 200 000 euros à 3%, savez-vous combien vous devrez rembourser ? Spoiler : ce sera bien plus de 6 000 € !
Les taux d’intérêts sont calculés chaque mois sur le capital restant dû en fonction de la durée de remboursement. C’est pour cela que plus un crédit est long, plus il coûte cher, en théorie.
Le prix d’un crédit immobilier de 200 000€ selon le taux :
| Date | Taux d’intérêt | Capital de base (€) | Intérêts totaux à rembourser (€) |
|---|---|---|---|
| Janvier 2022 | 1,07% | 200 000 | 22 251 |
| Juillet 2023 | 2,47% | 200 000 | 53 652 |
| Février 2024 | 4,05% | 200 000 | 92 136 |
Le prix d’un crédit immobilier de 300 000€ selon le taux :
| Date | Taux d’intérêt | Capital de base (€) | Intérêts totaux à rembourser (€) |
|---|---|---|---|
| Janvier 2022 | 1,07% | 300 000 | 33 376 |
| Juillet 2023 | 2,47% | 300 000 | 80 478 |
| Février 2024 | 4,05% | 300 000 | 138 204 |
Le prix d’un crédit immobilier de 500 000€ selon le taux :
| Date | Taux d’intérêt | Capital de base (€) | Intérêts totaux à rembourser (€) |
|---|---|---|---|
| Janvier 2022 | 1,07% | 500 000 | 55 627 |
| Juillet 2023 | 2,47% | 500 000 | 134 130 |
| Février 2024 | 4,05% | 500 000 | 230 340 |
Malgré l’augmentation considérable des taux de prêt immobilier sur ces deux dernières années, il est toujours possible d’emprunter en s’adaptant aux nouvelles conditions du marché.
Nous observons une baisse des taux depuis le début de l’année 2024 comme le montre les taux attendus pour le mois de mars.
