Un crédit immobilier permet avant tout de financer l’achat d’un logement, mais aussi de couvrir les frais associés à cette opération, tels que les frais de notaire ou de garantie. Toutefois, il peut également être utilisé pour d’autres types de dépenses :

• La construction d’une maison : Le prêt immobilier sert alors à financer l’achat du terrain, ainsi que les travaux de construction.
• L’agrandissement ou la rénovation d’un bien : Dans ce cas, le crédit immobilier finance les travaux nécessaires à l’amélioration du logement.

Obtenir un crédit immobilier est (pour la plupart des Français) une étape primordiale pour réaliser ses projets.

Comment se détermine la durée d’un prêt immobilier ?

La durée du prêt immobilier est généralement comprise entre 15 et 25 ans. Depuis le 1er janvier 2022, les banques ne peuvent plus accorder de crédit immobilier dépassant une durée de 25 ans, sauf exception. Elle est fixée en fonction de plusieurs critères.

La capacité d’endettement de l’emprunteur : plus la durée est longue, plus les mensualités sont réduites, permettant ainsi à l’emprunteur de rembourser son crédit sans trop peser sur son budget.

Le taux d’intérêt : une durée plus courte implique un taux d’intérêt généralement plus bas, et donc un coût total de crédit moins élevé.

La nature du projet : il est préférable de privilégier une durée de prêt relativement courte pour des projets à court terme (des travaux de rénovation), et une durée plus longue pour les projets de long terme (comme l’achat d’une résidence principale).

Taux de prêt immobilier : comment ça marche ?

Le taux de prêt immobilier représente le coût du crédit accordé par la banque à l’emprunteur. Il se compose habituellement de deux éléments :

• Le taux fixe : Ce taux ne varie pas sur toute la durée du prêt, ce qui permet à l’emprunteur de connaître à l’avance le montant de ses mensualités et le coût total de son crédit.
• Le taux variable : Il peut évoluer en fonction de l’indice de référence déterminé par la banque, à la hausse comme à la baisse. Les mensualités s’ajustent alors en conséquence, rendant le remboursement du prêt moins prévisible.

Afin de comparer les différentes offres de prêt immobiliers proposées par les banques, il est recommandé d’examiner le Taux Annuel Effectif Global (TAEG), qui englobe le taux d’intérêt et les coûts annexes tels que les frais de dossier, d’assurance ou de garantie.