L’année 2014 a été marquée par une évolution assez claire des taux d’intérêt des emprunts bancaires : ils ont chuté, encore et toujours. Après avoir fluctué en 2013, les taux de crédit à taux fixe n’ont cessé de baisser au cours de cette année-là, atteignant des niveaux sans précédent.
Les taux d’intérêt en 2014 pouvaient être qualifiés d’historiquement bas, même pour les différentes régions. Selon l’évolution des taux, nous vous recommandons de réévaluer vos crédits consommation / immobilier afin d’obtenir de meilleures conditions.
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Les meilleurs taux d’emprunt bancaire en 2014
Alors que nous avions assisté à une hausse des taux hypothécaires au second semestre 2013, le millésime 2014 est marqué par le mouvement opposé.
Les taux accordés aux particuliers pour un crédit immobilier en 2014 ont diminué tout au long de l’année, atteignant des niveaux jamais vu depuis la Seconde Guerre mondiale. En décembre 2014, le taux moyen pour un emprunt sur 20 ans était de 2,65 %.
Bien sûr, de telles réductions de taux ont des conséquences sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages.
Admettons que vous souscriviez un prêt de 190 000 € sur 20 ans à un taux de 3,50 %. En décembre, pour le même montant et la même durée, le taux d’intérêt a chuté à 2,65 %. Les taux minimaux sont passés de 2,30 % en janvier à 1,95 % pour un prêt de 15 ans et de 2,65 % à 25 % sur 20 ans.
L’évolution des taux d’intérêts sur l’année 2014
Après un second semestre en 2013 en augmentation, les taux d’intérêt ont recommencé à reculer, sous l’effet de la détente des OAT.
Cet indice influence le marché interbancaire, et donc indirectement sur les taux fixes accordés aux particuliers. Les taux hypothécaires en 2014 ont baissé progressivement. En juin, les taux d’intérêt ont touché un point bas historique. Sur des durées de prêt de 15 ans et 20 ans,
Le second semestre de 2014 suit la même tendance ; même en juillet et août, des périodes traditionnellement propices à des augmentations de taux. En décembre, les conditions pour les prêts sur 15 ans et 20 ans sont respectivement de 2,65 % et 3,20 %.
Il est difficile de dire si cela est dû à l’influence de la crise des revenus ou aux changements dans les prix de l’immobilier ou à l’augmentation des droits de mutation ou aux ajustements apportés aux différents régimes. La région du Nord se termine avec des taux d’intérêt à 2,45 % pour des emprunts sur une période de quinze ans et 2,70 % sur vingt ans.
Rachat de crédit immobilier : une option intéressante en 2014
Avec ces taux hypothécaires en baisse, il était de nouveau intéressant de penser au rachat de crédit immobilier.
Autrement dit, renégocier son prêt immobilier souscrit quelques années plus tôt lorsque les taux bancaires étaient à leur plus haut. Les emprunteurs concernés étaient principalement ceux qui avaient contracté leur emprunt lorsque les taux d’intérêt étaient plus élevés. La différence entre le nouveau taux proposé et l’actuel doit être suffisante pour couvrir les frais liés.
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En somme, l’année 2014 a été celle des records en termes de chute des taux d’intérêt hypothécaires. Grâce à cette tendance généralisée, de nombreux ménages ont pu voir leur pouvoir d’achat immobilier augmenter et optimiser leur situation financière en renégociant leurs prêts immobiliers existants.
Toutefois, les conditions économiques incertaines et la morosité ambiante ont freiné un véritable décollage du marché immobilier. Il est donc essentiel de rester attentif à l’évolution des taux afin de saisir les meilleures opportunités en fonction de ses besoins et de ses projets.
