Le 25 janvier 2024, la Banque centrale européenne (BCE) a maintenu ses taux directeurs. C’est une décision clé, influençant directement le marché immobilier. On vous explique pourquoi.
Des taux qui vont encore descendre un peu ?
Selon un communiqué de presse du Cabinet Galivel & Associés relayant les propos de Caroline Arnould (directrice générale de CAFPI) : les taux de crédit immobilier vont continuer de baisser durant les prochaines semaines.
Comme nous vous l’avions relayé dans un précédent article, les taux d’emprunt baissent en ce début 2024. Actuellement, emprunter sur 20 ans à moins de 3,70% est possible.
On parle déjà d’un passage sous les 3,50% courant 2024 voir d’un retour sous les 3% fin 2024, début 2025. C’est une fenêtre de tir intéressante pour les acheteurs.
« Avec un dossier bien préparé, il est de nouveau possible d’emprunter à 20 ans à des taux inférieurs à 3,70%. Nous anticipons que la baisse des taux de crédit à l’habitat se poursuivra de façon très progressive au fil de l’année et il est ainsi probable que les taux de crédit repassent sous les 3,50% dans le courant de l’année pour atteindre autour de 3% à horizon fin 2024 / début 2025 » peut-on lire dans le communiqué.
Cette tendance à la baisse des taux impacte directement le marché.
Le coût d’un crédit bien plus abordable
À titre d’exemple, le coût total d’un crédit immobilier de 200 000 euros sur 20 ans à un taux d’intérêt de 3,70% serait de 283 338,95 euros. Cela implique un paiement mensuel d’environ 1 180,58 euros.
Pour un crédit immobilier de 200 000 euros sur 20 ans à un taux d’intérêt de 3,00%, le coût total serait de 266 206,85 euros. Les mensualités seraient d’environ 1 109,20 euros.
Une aubaine pour certains, une inquiétude pour d’autres, d’autant que l’on observe désormais un fléchissement des prix de l’immobilier. Jusqu’à 8% de baisse dans certaines grandes villes.
Des investissements à nouveau intéressants ?
Cette conjoncture favorable redonne du pouvoir d’achat aux Français. Après une année 2023 particulièrement difficile, l’accès à la propriété pourrait redevenir une réalité tangible.
Avec des taux bas, le financement devient plus accessible. Les banques affichent un intérêt renouvelé pour financer les projets immobiliers.
Des projets mis en pause pourront enfin se réaliser.
L’année 2024 pourrait redevenir une année intéressante pour investir dans l’immobilier. C’est un signal fort envoyé aux potentiels acheteurs.
Une évolution à surveiller de près
Cependant, cette tendance n’est pas gravée dans le marbre. La situation économique globale reste incertaine. Les acheteurs doivent rester vigilants et informés.
Le maintien des taux directeurs par la BCE ouvre des perspectives intéressantes pour le marché immobilier. C’est une période stratégique pour les investisseurs et les futurs propriétaires. Les conditions actuelles pourraient redéfinir le paysage immobilier dans les années à venir.
