Après une hausse soutenue depuis près de deux ans, les taux d’intérêt des prêts immobiliers commencent enfin à baisser dans la plupart des régions et tombent sous le seuil des 4%.
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La situation actuelle des taux d’emprunt immobilier
Pour la première fois depuis fin 2021, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont connu une diminution sur le mois en cours.
En moyenne, les taux atteignent désormais 4%, pour des emprunts s’étalant sur 20 ans, soit une baisse de 15 à 40 points de base selon les régions.
Plus précisément, les taux moyens pratiqués par les banques oscillent entre 4% et 4,40% selon les régions, pour des crédits étalés sur 20 ans.
| Meilleur taux immobilier sur 15 ans | 3,71% |
| Meilleur taux immobilier sur 20 ans | 3,82% |
| Meilleur taux immobilier sur 25 ans | 3,97% |
Selon le courtier Pretto, le taux moyen pour un emprunt sur 20 ans pourrait approcher du seuil symbolique des 3% d’ici fin 2024.
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Des variations de taux selon les régions
Les taux immobiliers connaissent effectivement un repli généralisé après avoir augmenté tout au long de l’année 2023. Facile à retenir : le taux pour un prêt de 20 ans est de 4% partout en France métropolitaine.
Les baisses observées ne sont pas uniformes d’une région à l’autre. Ainsi, certaines zones ont vu leurs taux diminuer plus timidement que d’autres, en raison de positions déjà avantageuses dans le passé, d’où un réajustement moins important.
Concernant les meilleurs taux, il n’y a pas non plus besoin de faire des efforts pour mémoriser car ils se situent à 3,82% partout.
Quant aux variations observées par rapport à décembre 2023, elles sont de 18 points de base dans presque toutes les régions, sauf pour trois d’entre elles.
- Auvergne-Rhône-Alpes : 3,82%
- Bourgogne-Franche-Comté : 3,82%
- Bretagne : 3,82% (13 points de baisse)
- Centre-Val de Loire : 3,82%
- Corse : 3,82%
- Grand Est : 3,82%
- Hauts-de-France : 3,82%
- Ile-de-France : 3,82%
- Normandie : 3,82% (13 points de baisse)
- Nouvelle-Aquitaine : 3,82% (13 points de baisse)
- Occitanie : 3,82%
- Pays de la Loire : 3,82% (13 points de baisse)
- Provence-Alpes-Côte d’Azur : 3,82%
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Des taux en baisse, une aubaine pour les emprunteurs
Les perspectives s’améliorent enfin pour tous ceux qui ont un projet immobilier nécessitant un financement. Le plafond ayant été atteint en décembre 2023, la reprise économique offre désormais aux banques une marge de manœuvre pour abaisser leurs taux.
Il en résulte une opportunité rêvée pour les potentiels emprunteurs qui peuvent déjà bénéficier de conditions d’emprunt plus avantageuses qu’en début d’année.
Avec l’hypothèse d’un retour à des taux planchers historiques d’ici fin 2024, il est important de considérer cette période pour mener à bien ses projets immobiliers et profiter des meilleures conditions de financement.
Un impact sur le pouvoir d’achat immobilier
Cette baisse des taux est également favorable au pouvoir d’achat immobilier. Un emprunteur peut désormais acheter plus grand ou mieux situé grâce à ces nouvelles conditions.
Par exemple, pour un emprunt de 200 000 euros contracté sur 20 ans, avec un taux moyen passé de 4,40% à 4%, les mensualités baissent d’environ 50 euros et permettent d’économiser près de 10 000 euros sur la durée totale du crédit.
