Face à des taux d’emprunt en constante hausse depuis plus d’un an maintenant, une baisse de prix qui se généralise partout en France et un fort ralentissement de l’activité du secteur immobilier, il est légitime de se demander quel sera le prix de l’immobilier dans 5 ans. Les perspectives sont diverses et varient selon les régions, mais certains facteurs clés peuvent nous donner des indications sur l’évolution du marché immobilier français.
Les crédits immobiliers et le taux d’usure
Le taux d’usure, ou TAEG maximal auquel les banques sont autorisées à prêter de l’argent, a de nouveau été révisé. En juin 2023, ce taux est porté à 4,68% pour les crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus, contre 4,52% en mai 2023. Cette progression de 0,89 point impactera sans aucun doute l’accès au crédit immobilier et pourrait influencer les prix du marché dans les années à venir.
La plus-value sur un bien immobilier
Lors de la revente d’un bien immobilier, il est important de prendre en compte la plus-value immobilière, qui correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat :
- Si vous vendez votre résidence principale ou un bien dont la valeur est inférieure à 15 000 € ou un bien détenu depuis plus de 30 ans, vous êtes exonéré de taxe sur la plus-value.
- La plus-value immobilière est soumise à l’impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%.
- Les taux d’exonération et les abattements varient en fonction de la durée de détention du bien.
Ces éléments peuvent inciter les propriétaires à conserver leurs biens plus longtemps, ce qui aurait pour effet de réduire l’offre sur le marché immobilier et d’exercer une pression à la hausse sur les prix.
L’évolution des prix dans les grandes villes françaises
Les prix de l’immobilier évoluent différemment selon les régions, mais certaines tendances se dessinent dans les grandes villes françaises. Prenons l’exemple de Montpellier : selon l’indice de la Fnaim, au 1er mai 2023, le prix de vente moyen était de 3.643 € /m². En trois mois, une hausse de cet indice de 0,6% a été enregistrée, contre 4,6% sur 12 mois.
Facteurs influençant les prix de l’immobilier
Plusieurs facteurs peuvent avoir un impact sur l’évolution des prix de l’immobilier :
- La demande : lorsque la demande de logements augmente, les prix ont tendance à monter en conséquence.
- L’offre : une offre de logements insuffisante peut entraîner une hausse des prix.
- Les taux d’intérêt : si les taux d’emprunt sont bas, cela incite les acheteurs à investir dans l’immobilier et peut contribuer à la hausse des prix.
- La situation économique : en période de croissance, les salaires augmentent, ce qui favorise l’accès à la propriété et soutient les prix de l’immobilier.
Quelles perspectives pour les années à venir ?
Il est difficile de prévoir avec précision l’évolution des prix de l’immobilier dans 5 ans, mais certains éléments nous donnent des indices :
- Le contexte économique et la politique monétaire influenceront les taux d’intérêt, qui auront à leur tour un impact sur les prix du marché immobilier.
- La démographie et l’évolution des besoins en logement joueront également un rôle déterminant dans la demande et l’offre de biens immobiliers.
- L’évolution des réglementations fiscales et urbanistiques pourrait modifier le paysage immobilier et influer sur les prix.
Si les prix de l’immobilier sont susceptibles de continuer à augmenter dans les années à venir, il est essentiel de prendre en compte différents facteurs et d’être attentif aux évolutions du marché. Pour optimiser votre investissement immobilier, n’hésitez pas à vous renseigner sur les spécificités de votre région et à être vigilant quant aux évolutions des taux d’emprunt.
