En février 2024, selon l’Observatoire du Logement, les taux d’emprunt moyens pour un crédit immobilier étaient de : 3,79 % pour un crédit sur 15 ans, 3,90 % sur 20 ans et 3,99 % sur 25 ans. Vous qui avez un projet d’achat : une maison, un appartement, peu importe. Face à ces taux, quel salaire faut-il pour emprunter 200 000 euros en mars 2024 ?
Le principe du taux d’endettement
Vous en avez très certainement déjà entendu parler. Vous le savez. Mais nous sommes obligés de le répéter.
Le taux d’endettement, plafonné à 35 %, détermine la part maximale de vos revenus mensuels consacrée au remboursement de dettes. Que vous souhaitiez emprunter 300 000 euros ou 200 000 euros c’est pareil.
Les banques ne peuvent pas déroger à cette règle mise en place par le Haut Comité à la Stabilité Financière (HCSF) sauf pour de très rares exceptions. Ou de très (très) bons dossiers.
Cette règle sert à garantir votre capacité à vivre décemment après avoir payé vos mensualités de prêt.
La seule façon d’améliorer votre taux d’endettement est de réduire vos mensualités. Faites le tri dans vos dépenses, allégez vos charges, et si vous avez un crédit à la consommation en cours, ou n’importe quel type d’emprunt bancaire, vous pouvez envisager un rachat de crédit pour faire baisser vos mensualités.
Avant d’entamer des démarches auprès de votre banque, faire une simulation en ligne vous permettra de faire le point sur votre situation financière actuelle :
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Calcul du salaire nécessaire pour emprunter 200 000 euros
Pour emprunter 200 000 euros, calculons d’abord les mensualités pour chaque durée de prêt à partir des taux d’intérêt de février 2024, puis déduisons le salaire minimal requis pour respecter le taux d’endettement maximal de 35 %.
Pour emprunter 200 000 euros, les mensualités estimées, selon les durées de prêt avec les taux d’intérêt de février 2024, sont les suivantes :
| Critères | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| Mensualités (par mois) | 1 459,42 € | 1 201,45 € | 1 054,57 € |
| Coût du crédit | 262 515,06 € | 288 347,52 € | 316 370,91 € |
| Salaire minimum (par an) | 50 002,82€ | 41 192,50 € | 36 156 ,67 € |
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Ces chiffres illustrent l’importance de choisir la durée de prêt adéquate en fonction de votre capacité de remboursement et de votre situation financière. Ces montants reflètent également l’impact significatif de la durée du prêt et du taux d’intérêt sur le coût total d’un crédit.
Opter pour une durée plus longue réduit vos mensualités, mais augmente le coût total du crédit. C’est un élément crucial à considérer lors de la planification financière d’un emprunt.
Le rachat de crédit peut aider à restructurer ce coût, en offrant une possibilité de renégociation des conditions du prêt pour mieux s’adapter à votre situation financière actuelle.
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